107年 - 107 台灣菸酒不動產投資分析、土地開發及利用#72793

科目：台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用 | 年份：107年 | 選擇題數：0 | 申論題數：6

試卷資訊

所屬科目：台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用

選擇題 (0)

申論題 (6)

（一）以NPV(淨現值法)及IRR(內部報酬率法)分別計算兩個方案，會選擇哪一個方案投資？

（二）當NPV法及IRR法產生衝突時，應該以哪一個準則為主選擇投資方案？由（一）結果可看出應該選擇哪一個土地投資方案？原因為何？【10分】

第二題：近年來海外不動產投資愈來愈普遍，不動產經紀業陸續推出海外不動產銷售投資說明會向民眾推銷海外置產，由於國情不同，海外投資交易風險相對國內不動產投資高，因此風險評估便成為重要的投資考慮評估因素。內政部為保障消費者權益，也於105年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，以保障國內投資人。試就您所知，列舉五種海外投資時所將面臨之風險並說明其影響內容。【25分】

第三題：為達成土地使用管制目的，對非都市土地申請開發達一定規模者，應辦理土地使用分區變更，試就一定規模及使用分區變更情形，分別說明之。【25分】

(一) 此政策實施的目的為何？【12分】

(二) 此政策對農地利用有何影響？【13分】