107年 - 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會題庫(下冊)_租賃住宅管理人員：六、租賃關係管理及糾紛處理實務_民事訴訟實務概要#76211

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：31 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (31)

01 甲無權占用乙所有土地，乙擬依不當得利之法則，向甲請求返還相當於租金之不當利益。該返還利益請求權之消滅時效期間為何 ? (A)15 年　(B)5 年　(C)2 年　(D)1 年

02 房東出租房屋予房客後，房客遲繳租金，房東因而欲終止契約並提起給付租金之訴訟，下列何者正確 ? (A) 房客遲繳租金逾 2 個月可以直接終止 (B) 房客遲繳租金逾 2 個月還需要催告才可以終止 (C) 房客遲繳租金逾 2 個月還需要定期限催告，房客不繳後，才可以終止 (D) 房東無須催告，可以直接拿租賃契約書前往強制執行

03 下列何選項敘述之情形，對當事人甲發生合法送達之效力 ? (A) 郵務機構將應送達之文書向甲之住所地送達，未獲會晤甲，乃將該文書付與住隔鄰之乙 ( 甲之母 )，乙未將該文書交付予甲 (B) 甲在 A 地服兵役，郵務機構將應送達文書交付 A 地之軍事機關，該機關人員未將該文書交付予甲 (C) 甲在第一審指定乙為送達代收人，並向第一審法院陳明，設於同地之第二審法院將應送達文書向乙送達，乙未將該文書交付予甲 (D) 郵務機構將應送達文書向甲之住所地送達，未獲會晤甲，乃將該文書置於該住所信箱，並將送達通知書黏貼於該住所門首

04 依民事訴訟法規定，提起上訴，應於第一審判決送達後幾日之不變期間內為之? (A)5 日　(B)10 日　(C)20 日　(D)30 日

05 房客欠繳租金逾半年，平常上班又遇不到，為了催討租金，下列何者方式正確 ? (A) 直接拿鐵鍊鎖住大門不讓房客進出 (B) 如果租賃標的是大樓社區，可以請管委會把房客進出的磁卡消磁，拒絕讓房客進出 (C) 可以向鄉鎮市、區公所調解委員會聲請調解 (D) 可以裝設攝影機，把鏡頭對準房客門口，以確認房客何時回家

06 下列關於調解之敘述，何者正確 ? (A) 鄉鎮市區公所調解委員會所做成之民事調解經法院核定後，與民事確定判決有同一之效力 (B) 在區公所調解委員會所做成之民事調解經法院核定後，覺得不合理，可以直接再向法院提告。 (C) 在區公所調解委員會所做成之民事調解經法院核定後，還是不得拿去聲請強制執行。 (D) 在區公所調解委員會所做成之民事調解經法院核定後，覺得要賠的錢太多，可以主張被詐欺而撤銷調解筆錄。

07 房東如果因為年紀老邁罹患失智症，講話顛三倒四，意識錯亂，如果是包租代管租賃管理人員，下列何種方式正確 ? (A) 如果房東看起來已經沒辦法作法律行為，那就請他子女其中一人代為簽約即可 (B) 不管房東的意識狀況如何，還是照簽約，到時候房客或房東子女有意見時再請他們提訴訟確認。 (C) 建議房東的子女向法院聲請輔助宣告或監護宣告，屆時再由監護人或輔助人代為簽約 (D) 叫房東授予租賃管理人員代理權，由其直接和房客簽約即可。

08 關於法院管轄之規定，下列敘述何者正確 ? (A) 訴訟原則上由原告住所地之法院管轄 (B) 不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄 (C) 兩造得以合意排除專屬管轄法院 (D) 定法院之管轄，以判決時為準

09 21 歲之在學生甲向乙續租房屋半年，不料開學前接獲被退學通知。甲、乙之租賃契約效力如何 ? (A) 有效　(B) 無效 (C) 得撤銷　(D) 效力未定

10 房客欠租，房東提起給付租金之訴訟，如果租金總額未滿新台幣 10 萬元，那麼房東要繳的裁判費是多少錢？ (A) 租金的 1％　(B)1,000 元　(C)1,500 元　(D)2,000 元

11 房客積欠房東租金，房東如欲委由租賃住宅管理人員代行訴訟程序，下列何者正確？ (A) 由房東出具委任狀予租賃住宅管理人員，經審判長許可後，可由租賃住宅管理人員為該訴訟之房東代理人。 (B) 直接去開庭即可 (C) 直接去開庭即可，如果審判長制止，再坐到旁聽席發言即可。 (D) 房東委任的效力及於每個審級，租賃住宅管理人員一、二、三審都有代理權限

12 包租業與房客簽約後，如果就租賃契約中租金的給付發生糾紛，下列何者具備該給付租金訴訟之當事人適格？ (A) 包租業之法定代理人　(B) 房客 (C) 租賃住宅管理人員　　(D) 房客之同居人

13 依租賃住宅應約定及不得約定事項之附表一記載，出租人與承租人於契約中約定電費之收取，不得超過台灣電力公司所定夏季用電量最高級距之每度金額，就超出部分，下列處理方式何者正確？ (A) 既然契約已約定，雙方應約契約約定履行，超收部分出租人無須返還。 (B) 契約違反租賃住宅應約定及不得約定事項部分無效，承租人無需給付超出之部分 (C) 契約違反租賃住宅應約定及不得約定事項部分無效，但是如果承租人已經給付了，就無權請求返還 (D) 契約違反租賃住宅應約定及不得約定事項部分無效，但是如果承租人已經給付了，可以依民法侵權行為請求出租人返還。

14 對於一審敗訴的民事判決不服，應於第一審判決送達後幾日內提出上訴？ (A)7 日　(B)10 日　(C)20 日　(D)15 日

15 房東甲將房屋出租予房客乙，租約二年，然乙承租半年後即拒絕給付租金達 3 個月，房東多次前往租屋處均未遇到乙，詢問鄰居丙，丙告知很久沒看到乙了，大概是搬走了吧等語，但房東並無證據確認房客乙已搬離，請問您如果為租賃住宅管理人員，應為如何之建議？ (A) 房客乙已經搬走，而且租金已超過 2 個月沒繳，可以直接進入屋內清掃租給下一個房客。 (B) 房客乙已經搬走，而且租金已超過 2 個月沒繳，為求周全應該尋求管區員警及里長協助，強制開鎖進入。 (C) 發存證信函定期限催繳，逾期限仍未繳者，再發存證信函終止租約後，強行開鎖進入 (D) 發存證信函定期限催繳，逾期限仍未繳者，再發存證信函終止租約後，向乙提出遷讓房屋之民事訴訟。

16 在房客於租約期滿後佔用房東的房子拒絕搬遷的訴訟案件中，如房客對於房東主張房客無權佔有的事實，於言詞辯論時不爭執者，有何法律效果？ (A) 法院應依職權調查證據　(B) 視同自認 (C) 應為一造辯論判決　　　(D) 視為捨棄

17 依民事訴訟法規定，原告撤回訴之全部或一部，限於何時為之？ (A) 判決確定前　　　(B) 第一審終局判決前 (C) 言詞辯論終結前　(D) 起訴狀繕本送達被告前

18 甲有 A 屋，出租且交付於乙。依民法之規定下列敘述何者正確？ (A) 甲、乙間雖有反對轉租之約定，乙仍得將 A 屋一部出租於丙 (B) 乙租金支付遲延，甲即得終止契約 (C) 乙未經甲之承諾，將 A 屋全部轉租他人時，甲得終止契約 (D) 乙違反租賃物之約定使用方法者，甲即得終止契約

19 承租人甲受出租人乙之脅迫而同意終止雙方之房屋租賃契約。於甲未撤銷其受乙脅迫而為之意思表示前，其終止之意思表示，效力如何？ (A) 無效　(B) 效力未定　(C) 有效　(D) 不成立

20 關於給付租金等訴訟，如有適用小額、簡易訴訟程序，下列敘述，何者正確？ (A) 請求給付租金數額在新臺幣 50 萬元以下者，當事人得以合意而適用小額程序 (B) 對於小額訴訟程序之判決，於特定條件下得上訴最高法院 (C) 對於簡易訴訟程序之判決，均不得上訴最高法院 (D) 對於簡易訴訟程序之第一審判決，得上訴管轄之高等法院

21 關於民事訴訟制度，下列敘述，何者正確？ (A) 民事訴訟原則上不需繳交裁判費 (B) 裁判費由被告先繳交 (C) 訴訟代理人一定要委任律師為之　 (D) 並非所有民事訴訟均得提起第三審上訴

22 關於民事訴訟制度，下列敘述，何者正確？ (A) 民事訴訟當事人一定要親自到庭 (B) 當事人如不到庭，法院得拘提之 (C) 民事訴訟不得為公示送達 (D) 民事訴訟當事人如果無法到庭，可以委託代理人到庭，經法院允許後就可以代理當事人為訴訟行為。

23 關於民事訴訟制度，下列敘述，何者正確？ (A) 所有民事訴訟在起訴前一定要先經調解程序 (B) 通常訴訟程序中不得行訴訟上和解 (C) 法院調解成立者，與訴訟上和解有同一之效力 (D) 不服法院所為判決，得提起抗告

24 關於租賃糾紛的民事訴訟法程序中，得上訴第三審的案件，其因上訴所得之利益應該逾多少金額（新台幣）？ (A)50 萬元　(B)100 萬元　(C)150 萬元　(D)165 萬元

【已刪除】25 依民事訴訟法，下列何者並無與確定判決有同一之效力？ (A) 訴訟上和解成立者 (B) 法院之調解成立者 (C) 到律師事務所簽訂並由律師見證的和解契約 (D) 支付命令，債務人未於法定期間對之合法提出異議者

26 甲向乙承租房屋，供經營餐廳之用，租期為 25 年，另向丙承租土地一筆，於該土地上建造房屋一棟，租期為 30 年。下列敘述，何者正確？ (A) 兩個租賃契約期限均超過 20 年，應縮短為 20 年，並不得更新之 (B) 甲乙間之租賃契約期限不受 20 年之限制，租期 25 年不受影響 (C) 甲丙間之租賃契約期限不受 20 年之限制，租期 30 年不受影響 (D) 兩個租賃契約期限均超過 20 年，應縮短為 20 年，但得更新之

27 房東就房客於租賃期間使用房屋導致房屋所受損害之損害賠償，在房東知悉後，請求權時效為幾年？ (A)6 個月　(B)1 年　(C)2 年　(D)5 年

28 房東出租房屋予房客，租約為 1 年，約定租約於民國 106 年 12 月 31 日屆期，屆期後房客沒有搬出去仍然按期交房租，房東收到租金後也沒表示反對的意思，此時租賃契約之效力為何？ (A) 租約於 107 年 1 月 1 日起即失效。 (B) 租約於 107 年 3 月 1 日起即失效。 (C) 原租約視為以不定期限之租約繼續。 (D) 租賃契約自動延長效力 1 年

29 房東將房屋一層出租予甲、乙、丙、丁四人，甲、乙、丙、丁四人並自行約定各繳付租金的 1/4，嗣因甲逾期未繳納租金逾 2 期，請問下列何者正確？ (A) 甲未繳納租金，是甲自己的事，與乙、丙、丁無關 (B) 房東不可以單獨向甲請求，並需同時向甲、乙、丙、丁請求未繳之租金 (C) 房東可以向丙請求甲未繳納之租金 (D) 房東可以單純向假終止契約

30 訴訟進行中，當事人若成立訴訟上和解者，得於成立之日起 3 個月內，聲請法院退還其於該審級所繳裁判費的多少比例？ (A) 全額退還　(B)2/3 (C)1/2 (D)1/4

31 房東甲將房屋 1 層 4 間雅房出租予乙、丙、丁、戊 4 人，為了管理方便，並就公共空間之清潔、使用訂有規約，約定違反者需罰款 100 元，請問下列何種敘述正確？ (A) 為了管理方便，房東可以在客廳等處裝設監視器。 (B) 規約如已載明於契約之中始對房客生拘束力。 (C) 規約可以由房東自行訂定，無須房客同意。 (D) 房東為維護清潔，可以隨時進入他人房間檢查。

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