試題詳解

15 房東甲將房屋出租予房客乙，租約二年，然乙承租半年後即拒絕給付租金達 3 個月，房東多次前往租屋處均未遇到乙，詢問鄰居丙，丙告知很久沒看到乙了， 大概是搬走了吧等語，但房東並無證據確認房客乙已搬離，請問您如果為租賃 住宅管理人員，應為如何之建議？
(A) 房客乙已經搬走，而且租金已超過 2 個月沒繳，可以直接進入屋內清掃租 給下一個房客。
(B) 房客乙已經搬走，而且租金已超過 2 個月沒繳，為求周全應該尋求管區員 警及里長協助，強制開鎖進入。
(C) 發存證信函定期限催繳，逾期限仍未繳者，再發存證信函終止租約後，強 行開鎖進入
(D) 發存證信函定期限催繳，逾期限仍未繳者，再發存證信函終止租約後，向 乙提出遷讓房屋之民事訴訟。