107年 - 伍、各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定) 及不得記載(約定) 事項-(一、涵蓋住宅包租契約應約定及不得約定事項)#76198

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：107年 | 選擇題數：32 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (32)

01 下列何者不是租賃住宅市場發展及管理條例中，包租業應於營業處所明顯之處及其網站揭示的文件資訊 ? (A) 登記證。　　　　　　　　(B) 同業公會會員證書。 (C) 租賃住宅管理人員證書。　(D) 代管費用收取基準及方式

02 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項包租業提前終止租約事由的敘述，何者有誤 ? (A) 租賃住宅或附屬設備損壞，應由出租人負擔修繕費用者，經包租業訂相當期限催告，出租人仍不為支付。 (B) 租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。 (C) 租賃住宅含有氯離子 0.01kg/m2。 (D) 因第 3 人就租賃住宅主張其權利，致次承租人不能為約定之居住使用

03 住宅包租契約書應約定及不得約定事項之法源為下列何者 ? (A) 消費者保護法　　　　　(B) 租賃住宅市場發展及管理條例 (C) 不動產經紀業管理條例　(D) 公平交易法

04 下列何者不是住宅包租契約中的不得約定事項內容 ? (A) 不得約定廣告僅供參考 (B) 不得約定包租業於租屋處不得辦理公司登記。 (C) 不得約定應由包租業負擔之稅費，轉嫁由出租人負擔。 (D) 不得約定出租人須繳回契約書

05 下列何者非住宅包租契約應約定事項中之租賃標的約定事項 ? (A) 公有部分建號　(B) 共有部分建號　(C) 專有部分建號 (D) 車位

06 下列何者非屬住宅包租契約應約定及不得約定事項租賃住宅標的應約定事項 ? (A) 門牌　(B) 格局　(C) 附屬建物用途　(D) 車位

07 下列何者非屬住宅包租契約應約定事項中，租賃標的之應約定事項 ? (A) 專有部分之建號　(B) 專有部分之權利範圍　 (C) 專有部分之面積　(D) 專有部分之使用時間

08 下列何者非屬住宅包租契約應約定事項中，租賃標的之應約定事項 ? (A) 主建物面積　(B) 附屬建物用途　(C) 共有部分用途　(D) 共有部分持分面積

09 住宅包租契約應約定及不得約定事項中，關於「租賃期間」規定至少需幾日以上? (A)30 日　(B)20 日 (C)10 日 (D)5 日

10 住宅包租契約應約定事項規定中，下列哪一項費用是不得讓出租人及包租業自由約定由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費　(B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之水電費　　　(D) 公證費

11 下列何種屬包租業租賃住宅管理人員的正確行為 ? (A) 要出租的房子還沒裝潢好，可以先用其他間的照片作為廣告使用。 (B) 租賃契約沒有連帶保證人可以自行填載房客法定代理人的姓名年籍上去 (C) 租約到期後，房客一直不搬走，可以會同里長和警察強行開門。 (D) 租約屆滿前，提早提醒房客是否要續約

12 住宅包租契約應約定及不得約定事項中，關於「使用租賃住宅之限制」，下列敘述何者有誤 ? (A) 租賃標的僅供轉租作居住使用，包租業不得變更用途 (B) 包租業向出租人承租房屋之後，得改變使用用途 (C) 包租業轉租租賃標的或經出租人同意提供他人使用者，應督促承租人或使用人應遵循公寓大廈規約 (D) 出租人將房屋出租給包租業進行轉租行為，須提供轉租同意給包租業

13 住宅包租契約應約定及不得約定事項中，關於「修繕」的敘述下列何者有誤 ? (A) 租賃住宅或附屬設備損壞時，應由包租業負責修繕及費用 (B) 出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為，包租業不得拒絕 (C) 租賃住宅之修繕費用，經約定由出租人負擔者，當出租人未履行義務，包租業得於租金中扣除 (D) 租賃住宅或附屬設備損壞時，修繕費用得視情形由出租人與包租業約定負擔方式

14 住宅包租應約定及不得約定事項中，下列何者不是簽署契約書時之必要附件 ? (A) 租賃標的現況確認書　 (B) 出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書 (C) 包租契約委託管理書 (D) 出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書

15 下列何者非屬住宅包租應約定及不得約定事項之「出租人之義務及責任」? (A) 出租人出示有權出租該租賃標的之身分證明文件 (B) 出租人得要求包租業提供篩選承租人入住標準 (C) 出租人應於簽約時提供同意本租賃標的轉租之同意書 (D) 出租人應於將合於居住狀態之租賃標的交付包租業，並於租賃期間保持其合於居住狀態

16 下列何者非屬住宅包租應約定及不得約定事項「包租業之義務及責任」? (A) 包租業應提供租賃住宅服務業登記證影本，供出租人核對 (B) 包租業與次承租人簽訂轉租契約時，不得逾出租人同意轉租之範圍與租賃期間 (C) 包租業應於簽訂轉租契約後 30 日內，將相關資料口頭告知出租人 (D) 包租業應執行日常修繕維護並製作紀錄，供出租人查詢或調閱

17 住宅包租契約應約定及不得約定事項規定，包租業簽訂轉租契約後，應於幾日內通知出租人 ? (A)1 日　(B)5 日　(C)10 日　(D)30 日

18 住宅包租應約定及不得約定事項，下列何者非屬「包租業之義務及責任」? (A) 包租業應盡善良管理人責任 (B) 包租業應於收受出租人有關費用或文件時，開立統一發票或收據 (C) 包租業應負擔出租人房屋稅及地價稅 (D) 不得轉讓出租人同意轉租之權利及其管理業務

19 下列何者不是住宅包租契約應約定及不得約定事項中，關於租賃標的現況確認書應該確認的範圍 ? (A) 有無做過海砂屋檢測　(B) 有無做過輻射屋檢測 (C) 有無發生過兇殺案　　(D) 有無他人在租屋處生病死亡

20 依住宅包租契約應約定及不得約定事項，租賃之一方得提前終止租約，但違約金數額不得超過相當於幾個月的月租金 ? (A)2 個月　(B)1 個月　(C)3 個月　(D) 不得約定違約金

21 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項中，對於包租業義務的敘述，何者有誤 ? (A) 應出示租賃住宅服務業登記證影本，供出租人核對。 (B) 應以善良管理人之注意，保管、使用、收益租賃住宅。 (C) 應於簽訂本契約時，提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書，並載明租賃標的範圍、租賃期間及得終止本契約之事由。 (D) 應於簽訂轉租契約後 30 日內，以書面將轉租標的範圍、租賃期間、次承租人之姓名及其通訊住址等相關資料通知出租人

22 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項中，對於包租業義務的敘述，何者有誤 ? (A) 得轉讓出租人同意轉租權利及其管理業務。 (B) 應於收受出租人之有關費用或文件時，開立統一發票或掣給收據。 (C) 應配合出租人申請減徵稅捐需要，提供相關證明。 (D) 應於出租人有因修繕之必要行為時，通知次承租人配合辦理

23 請問下列何者為租賃住宅包租業之定義 ? (A) 承租租賃住宅並轉租及經營該租賃住宅管理業務之公司 (B) 委託經營租賃管理業務之公司 (C) 從事不動產買賣、互易之居間業務之公司 (D) 受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務之公司

24 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項中出租人提前終止租約事由的敘述，何者有誤 ? (A) 包租業擅自將本租賃標的出借或以其他轉租以外之方式供他人使用，經出租人阻止仍繼續為之。 (B) 次承租人毀損租賃住宅或附屬設備，經包租業催告修繕仍不為修繕或相當之賠償。 (C) 包租業把出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人，經出租人阻止仍繼續為之。 (D) 包租業擅自進行室內裝修。

25 下列何者不是住宅包租契約應約定事項中，契約應記載的當事人及相關人員基本資料 ? (A) 出租人之姓名 ( 名稱 )、統一編號或身分證明文件編號、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。 (B) 包租業之公司名稱、代表人姓名、統一編號、登記證字號、營業地址、聯絡電話、電子郵件信箱。 (C) 租賃住宅管理人員之姓名、證書字號、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。 (D) 出租人同居人之姓名 ( 名稱 )、統一編號或身分證明文件編號、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

26 下列何者不是住宅包租契約中的不得約定事項內容 ? (A) 不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。 (B) 不得約定違反強制或禁止規定。 (C) 不得約定出租人須繳回契約書。 (D) 不得約定拋棄審閱期

27 下列何者非屬住宅包租契約應約定及不得約定事項中，停車位約定情形 ? (A) 他項權利之登記　(B) 平面式或機械式 (C) 使用時間　　　　(D) 停車位種類及編號

28 住宅包租契約應約定及不得約定事項中，下列何者之面積非「租賃標的」標示中需要標示的內容 ? (A) 車位　(B) 附屬建物　(C) 共有部分　(D) 主建物

29 住宅包租契約應約定及不得約定事項中，下列何者非屬租賃標的約定情形 ? (A) 租賃住宅門牌　　　(B) 有無查封登記 (C) 有無設定他項權利　(D) 有無預告登記

30 住宅包租契約應約定及不得約定事項中，關於「押金約定」的數額不得超過相當於幾個月租金 ? (A)2 個月　(B)1 個月　(C)3 個月　(D)6 個月

31 住宅包租契約應約定事項中，下列哪一項費用可由出租人及包租業自由約定由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費　(B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之地價稅　　　(D) 出租人於租賃期間所衍生之所得稅

32 住宅包租契約應約定及不得約定事項中，有關租賃標的之標示應詳如下列哪一個選項 ? (A) 租賃標的現況確認書　(B) 點交設備清單　(C) 廣告資料　(D) 委託書

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