108年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_肆、公寓大廈管理相關法規1-50#86212

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：108年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (50)

1. 依據公寓大廈管理條例之規定，專有部分是指公寓大廈之一部分為區分所有之標的，且具有何種功能之獨立性？ (A) 管理上之獨立性 (B) 維護上之獨立性 (C) 使用上之獨立性 (D) 外觀上之獨立性

2. 依據公寓大廈管理條例對「住戶」之定義，包括下列何者？ (A) 區分所有權人、承租人及取得停車空間建築物之所有權人 (B) 經區分所有權人同意執行租賃事務之承辦人 (C) 居住於公寓大廈社區之所有住戶 (D) 取得停車空間建築物之承租人

3. 公寓大廈之住戶基於維護及修繕專有部分及約定專用部分，必須進入使用共用部分，下列敘述何者正確 ? (A) 得經管理服務人同意後進入使用 (B) 得經專業技師鑑定同意後進入使用 (C) 得經由維護修繕負責人認定後進入使用 (D) 得經管理負責人或管委會同意後進入使用

4. 包租公司基於經營之需要，預計在公寓大廈社區之外牆設置廣告招牌，除應依法令規定辦理之外，下列敘述何者正確 ? (A) 應依該社區規約或區分所有權人會議決議及向縣市政府主管機關完成報備後辦理 (B) 應向社區管委會主委報備後辦理 (C) 應向社區管委會完成報備後辦理 (D) 應向社區管委會或管理負責人完成報備後辦理

5. 依據公寓大廈管理條例之規定，該公寓大廈設專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，進行維修之費用應如何負擔 ? (A) 由管委會協議後認定 (B) 由共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人負擔 (C) 由需要維修之住戶負擔 (D) 由社區公共基金支付

6. 包租公司承租一樓店面且出租營業，依據公寓大廈管理條例之規定，於公寓大廈內依法經營何種行業，應投保公共意外責任保險 ? (A) 寢具生活用品業 (B) 鐘錶眼鏡業 (C) 服飾生活用品業 (D) 日式料理餐飲業

7. 依據公寓大廈管理條例之規定，區分所有權會議，由全體區分所有權人組成，每年至少應召開定期會議幾次 ? (A)1 次 (B)2 次 (C)3 次 (D) 視需求而定

8. 依據公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈社區之區分所有權人請求召開臨時會議，應符合何種要求 ? (A) 全體區分所有權人之請求 (B) 區分所有權人 1/5 以上之請求 (C) 區分所有權人提出請求及例由後召開 (D) 區分所有權人依據必要性請求召開

9. 依據公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託代理人出席，下列何者不符合代理人資格 ? (A) 配偶 (B) 代管業者 (C) 承租人 (D) 其他區分所有權人

10. 依據公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人會議之決議方式，除規約另有規定外，原則上應有出席人數多少比例以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權多少比例以上同意行之 ? (A)2/3 ， 2/3 (B)3/4 ， 3/4 (C)2/3 ， 3/4 (D)3/4 ， 2/3

11. 依據公寓大廈管理條例之規定，社區管理委員會主任委員之選任，下列敘述何者錯誤 ? (A) 任期 1 至 2 年 (B) 區分所有權人會議及規約未規定者，任期 1 年 (C) 連選得繼續連任 (D) 連選得連任 1 次

12. 包租公司欲在公寓大廈社區之樓頂平台，設置廣告物，除應依法令規定辦理外，尚應受何種限制 ? (A) 經頂層區分所有權人同意 (B) 經頂層住戶同意 (C) 經社區管委會同意 (D) 經社區管理負責人同意

13. 包租公司欲在公寓大廈社區第三樓層外牆面設置廣告招牌，除應依法令規定辦理外，尚應受何種限制 ? (A) 經該樓層區分所有權人同意 (B) 經該樓層住戶同意 (C) 經社區管委會同意 (D) 經社區管理負責人同意

14. 公寓大廈社區召開區分所有權人會議，應作成會議紀錄，載明開會經過及決議事項，由誰簽名後，於會後幾日內送達各區分所有權人並公告之 ? (A) 主委簽名， 20 日內 (B) 主席簽名， 20 日內 (C) 主委簽名， 15 日內 (D) 主席簽名， 15 日內

15. 依據公寓大廈管理條例之規定，管理委員會之職務，不包括下列何者 ? (A) 共有共用部分之維護修繕 (B) 住戶共同事務應興革事項之建議 (C) 共有及共用部分之經營及增加收益 (D) 管理服務人之委任、僱傭及監督

16. 依據公寓大廈管理條例之規定，社區管理委員會應向何者負責，並向其報告會務 ? (A) 管委會主委 (B) 縣市主管機關及管委會 (C) 區分所有權人會議及管委會 (D) 區分所有權人會議

17. 依據公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈管理維護公司應依規定執行業務，不包括下列何者 ? (A) 聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可之繼續性從業之管理服務人員 (B) 對管理服務人員，負監督考核之責 (C) 指派管理服務人員積極參與包租及代管事務 (D) 應依業務執行規範執行業務

18. 受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，應依規定執行業務，下列何者正確 ? (A) 得將管理服務人員認可證提供他人使用 (B) 得同時受聘於二家以上管理維護公司 (C) 應參加中央主管機關舉辦或委託相關機構團體舉辦之訓練 (D) 應依核准業務類別之外，增加包租業務或代管業務

19. 區分所有權人或住戶違反公寓大廈管理條例第 6 條規定之住戶應遵守事項，主管機關受理住戶、管理負責人或管委會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者，縣市主管機關得處多少罰鍰 ? (A)1000 元 ~5000 元 (B)1500 元 ~3000 元 (C)1500 元 ~10000 元 (D)3000 元 ~15000 元

20. 公寓大廈社區一樓住戶，基於增加營業使用面積，違反公寓大廈管理條例第16 條規定，自行私設路障妨礙出入，主管機關得令其限期改善，屆期不改善者，縣市主管機關得處多少罰鍰 ? (A)3 萬元 ~30 萬元 (B)4 萬元 ~20 萬元 (C)20 萬元 ~50 萬元 (D)50 萬元 ~250 萬元

21. 公寓大廈社區住戶於防火巷弄、樓梯間及共同走廊等處所堆置雜物且有營業使用事實，妨礙逃生，因而致人重傷者，得處多久有期徒刑 ? (A)3 個月以上 6 年以下 (B)6 個月以上 5 年以下 (C)1 年以上 5 年以下 (D)1 年以上 7 年以下

22. 當社區戶數太少，由管理委員會直接聘僱公寓大廈管理服務人，執行社區管理維護事務，這種情況是否合法 ? (A) 合法 (B) 不合法 (C) 依社區規約而定 (D) 依政府主管機關解釋而定

23. 當社區戶數太少，由社區管理負責人直接聘僱公寓大廈管理服務人，執行社區管理維護事務，這種情況是否合法 ? (A) 不合法 (B) 合法 (C) 依社區規約而定 (D) 依住戶共識而定

24. 某甲的公寓大廈住宅中有 12 歲以下兒童及 65 歲以上老人，他自行在外牆開口或陽台加設防墜設施，下列敘述何者正確 ? (A) 管委會應予勸導及制止 (B) 管理負責人應予勸導及制止 (C) 住戶的設置理由合乎規定 (D) 依據社區規約規範

25. 公寓大廈管理出現爭議事件時，直轄市、縣 ( 市 ) 政府得組設公寓大廈爭議事件調處委員會，得聘請相關組成人員為何 ? (A) 中央民意代表及社區發展協會主席 (B) 建築師及熱心人士 (C) 公寓大廈管理公司主管。 (D) 資深專家、學者、建築師、律師、公寓大廈及建築管理主管人員

26. 公寓大廈社區規約範本，由何主管機關定之 ? (A) 行政院公平交易委員會 (B) 行政院消費者保護委員會 (C) 內政部 (D) 縣市政府建築管理單位

27. 透天型住宅社區中有多數各自獨立使用之建築物，也有共同使用之設施 ( 例如車道、中庭花園或保全室 ) ，在使用管理及組織管委會的規範，下列何者正確 ? (A) 準用公寓大廈管理條例之規定 (B) 準用公寓大廈社區規約之規定 (C) 未在公寓大廈管理條例中規範 (D) 準用區分所有權人會議之規範

28. 依據公寓大廈管理條例施行細則，區分所有權人人數之計算，若數人共有一專有部分者，以多少人計 ? (A) 每一專有部分以 1 人計 (B) 以 1 人計 (C) 以實際共有人數計 (D) 按登記人數計

29. 公寓大廈不得約定專用之共用部分，包括公寓大廈本身所占之地面，其意涵指建築物外牆中心線或其代替中心線以內之 ? (A) 最大水平範圍 (B) 水平投影範圍 (C) 最大水平投影範圍 (D) 最大水平投影容許範圍

30. 承租人向房東承租公寓大廈社區 1 、 2 樓店面及住宅，基於擴增室內空間感而拆除分間牆，管理負責人得促請其在幾個月內改善 ? (A)3 個月 (B)3.5 個月 (C) 4 個月 (D) 5 個月

31. 政府為改善居民生活環境，並促進市、鎮、鄉街有計畫之均衡發展，特制定何種法律 ? (A) 公寓大廈管理條例 (B) 租賃住宅市場發展及管理條例 (C) 都市計畫法 (D) 非都市土地使用管制規則

32. 關於都市計畫法之立法宗旨，下列何者正確 ? (A) 改善都市居民之不動產交易秩序 (B) 促進都市產業結構升級 (C) 促進市鎮鄉街有計畫之均衡發展 (D) 促進市鎮鄉街之繁榮發展

33. 市鎮計畫應先擬定主要計畫書及主要計畫圖，作為擬定何種計畫之準則 ? (A) 市 ( 鎮 ) 計畫 (B) 鄉街計畫 (C) 特定區計畫 (D) 細部計畫

34. 依據都市計畫法規定所舉辦之公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設之事業，稱之何種事業 ? (A) 都市創新事業 (B) 都市計畫事業 (C) 都市發展事業 (D) 新市區建設事業。

35. 依據都市計畫法規定，都市計畫分為下列哪三種 ? (A) 市鎮計畫、鄉街計畫、特定事業計畫 (B) 市鎮計畫、鄉街計畫、特定區計畫 (C) 市鎮計畫、鄉街計畫、更新區計畫 (D) 市鎮計畫、鄉街計畫、新市區計畫

36. 依據都市計畫法規定，應擬定市 ( 鎮 ) 計畫，不包括何者 ? (A) 首都、直轄市 (B) 省會、市 (C) 縣政府所在地 (D) 鄉公所所在地

37. 依據都市計畫法規定，市鎮計畫應先擬定主要計畫，就下列事項分別表明，下列何者是錯誤 ? (A) 當地自然、社會及經濟狀況之調查 (B) 行政區域及計畫地區範圍 (C) 人口之成長、分布及組成 (D) 未來將變更土地使用地區及區位配置

38. 依據都市計畫法規定，細部計畫應以細部計畫書圖就下列事項表明，但不包括下列何者 ? (A) 計畫地區範圍 (B) 居住密度及容納人口 (C) 重大投資開發事業及財務計畫 (D) 土地使用分區管制。

39. 依據都市計畫法規定，都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關每多少年內至少應通盤檢討一次 ? (A)2 年內 (B)2~3 年內 (C)3 年內或 5 年內 (D) 依據人民建議

40. 都市計畫經發布實施後，遇有特殊情事，地方政府應視實際情況迅行變更，但不包括下列何者 ? (A) 因地震遭受損壞時 (B) 因水災風災遭受損壞時 (C) 因火災遭受損壞時 (D) 因跨國公司直接投資設廠時

41. 依據都市計畫法規定，為保護居住環境，土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生，應劃定何種使用區 ? (A) 保護區 (B) 農業區 (C) 住宅區 (D) 文教區

42. 依據都市計畫法規定，都市計畫應依據現在及既往情況，並預計幾年內之發展情形訂定之 ? (A)15 年 (B)20 年 (C)25 年 (D)30 年

43. 依據都市計畫法規定，優先發展區係指係指預計在多少年內必須優先規劃建設發展之都市計畫地區 ? (A)3 年 (B)5 年 (C)10 年 (D)15 年

44. 都市計畫地區範圍內，應視實際情況設置公共設施用地，下列何者不屬於公共設施用地項目 ? (A) 學校 (B) 社會住宅 (C) 社教機構 (D) 社會福利設施

45. 都市計畫地區範圍內，應視實際情況設置公共設施用地，下列何者不屬於公共設施用地項目 ? (A) 購物中心 (B) 公園 (C) 綠地 (D) 兒童遊樂場

46. 依據都市計畫法規定，有關都市更新之處理方式，下列何者正確 ? (A) 重建、整建、修護 (B) 重建、整建、維護 (C) 重建、增建、維護 (D) 重建、修建、維護

47. 依據都市計畫法規定，鄉鎮縣轄市公所取得公共設施保留地之方式，下列何者錯誤 ? (A) 徵收 (B) 區段徵收 (C) 市地重劃 (D) 都市更新

48. 依據都市計畫法規定，鄉鎮縣轄市公所為審議及研究都市計畫，應分別設置何種委員會辦理 ? (A) 都市發展委員會 (B) 都市計畫委員會 (C) 區域發展委員會 (D) 區域計畫委員會

49. 在都市計畫範圍之農業區，違法採取土石及變更地形，地方政府可對何者處以罰鍰 ? (A) 周邊土地所有權人 (B) 設備租用人 (C) 企業管理人 (D) 土地、建物所有權人、使用人及管理人

50. 在都市計畫範圍之農業區，違法任意傾倒營建廢棄物，地方政府可對土地所有權人，處以多少罰鍰 ? (A)2 萬以上 10 萬以下 (B)3 萬以上 10 萬以下 (C)6 萬以上 30 萬以下 (D)6 萬以上 50 萬以下

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