113年 - 113 不動產經紀營業員資格取得測驗題庫：土地法101-152#119167

科目：不動產經紀營業員 | 年份：113年 | 選擇題數：52 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (52)

101.依平均地權條例規定，直轄市或縣市政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額為何？(A)5 公頃 (B)5 公畝 (C)10 公頃 (D)10 公畝

102.有關私法人購買住宅許可制之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ? (A)私法人係指依據私法設立之組織，含括所有社團法人(如本國公司、外國公司、農會、工會等)及財團法人。 (B)住商用、住工用或住宅混合使用之房屋，亦適用住宅許可制。 (C)仲介業與買方約定買回其代理銷售的海砂屋、輻射屋及凶宅等瑕疵住宅，免經許可。 (D)私法人依土地法第 34-1 條規定行使優先購買權，免經許可。

103.依平均地權條例規定，私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，經中央主管機關許可。該許可文件之有效期限，下列何者正確？ (A) 成屋為許可之次日起算六個月。 (B) 成屋為自許可日起算六個月。 (C) 預售屋及新建成屋者，為辦竣建物所有權第一次登記之日起算六個月。 (D) 預售屋及新建成屋者，為辦竣建物所有權第一次登記之日起算一年。

104.依平均地權條例規定，私法人經主管機關許可買受取得供住宅使用之房屋，於登記完畢後幾年內不得辦理移轉、讓與或預告登記？ (A) 十年(B) 五年(C) 三年(D) 一年

105.土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地者，依平均地權條例規定之罰則為何？ (A)處應納登記費 10 倍以下之罰鍰 (B)處應納登記費 20 倍以下之罰鍰 (C)處 3 萬元以上 10 萬元以下罰鍰 (D)處 3 萬元以上 15 萬元以下罰款

106.違反平均地權條例第47條第2項規定，未共同申報登錄不動產成交案件實際資訊者，經直轄市、縣市主管機關命其限期申報登錄資訊，屆期仍未申報登錄資訊，買賣案件已辦竣所有權移轉登記者，主管機關得處其若干罰鍰? (A)6 千元以上 3 萬元以下 (B)1 萬元以上 3 萬元以下 (C)3 萬元以上 10 萬元以下 (D)3 萬元以上 15 萬元以下

107.土地所有權買賣案件申報登錄成交實際資訊之價格資訊不實者，依平均地權條例規定之罰緩為何? (A)6 千元以上 3 萬元以下 (B)1 萬元以上 3 萬元以下 (C)3 萬元以上 10 萬元以下 (D)3 萬元以上 15 萬元以下

108.土地所有權買賣案件申報登錄成交實際資訊之價格以外資訊不實者，直轄市、縣（市）主管機關應命其限期改正，屆期未改正者，依平均地權條例規定之罰緩為何? (A)6 千元以上 3 萬元以下 (B)1 萬元以上 3 萬元以下 (C)3 萬元以上 10 萬元以下 (D)3 萬元以上 15 萬元以下

109.任何人違反平均地權條例第 47-5 第 1 項規定，有「以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格」之行為時，主管機關應處其若干罰鍰？ (A) 新臺幣 100 萬元以上 5000 萬元以下 (B) 新臺幣 50 萬元以上 300 萬元以下 (C) 新臺幣 30 萬元以上 100 萬元以下 (D) 新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下

110.依平均地權條例規定，銷售預售屋或新建成屋者，原則不得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。如有違反時，主管機關應處其若干罰鍰？ (A) 新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下 (B) 新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下 (C) 新臺幣 30 萬元以上 100 萬元以下(D) 新臺幣 50 萬元以上 300 萬元以下

111.依平均地權條例規定，直轄市、縣（市）主管機關向買受人、銷售預售屋或新建成屋者或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明時，受查核者規避、妨礙或拒絕主管機關為查核時，主管機關得處其若干罰鍰？ (A) 新臺幣 6000 元以上 3 萬元以下 (B) 新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下 (C) 新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下 (D) 新臺幣 30 萬元以上 100 萬元以下

112.違反平均地權條例第 47 條第 2 項規定未共同申報登錄不動產成交案件實際資訊，經直轄市、縣市主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處罰其若干罰緩？ (A)3 萬元以上 15 萬元以下 (B)10 萬元以上 30 萬元以下 (C)30 萬元以上 50 萬元以下(D)30 萬元以上 100 萬元以下

113.銷售成屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ? (A)3 萬元以上 15 萬元以下 (B)10 萬元以上 30 萬元以下 (C)30萬元以上50萬元以下 (D)30萬元以上100萬元以下

114.銷售預售屋違反平均地權條例規定未依限申報登錄成交案件實際資訊者，主管機關應處其若干罰鍰 ? (A)3 萬元以上 15 萬元以下 (B)10 萬元以上 30 萬元以下 (C)30萬元以上50萬元以下 (D)30萬元以上100萬元以下

115.銷售預售屋違反平均地權條例規定未依限申報登錄成交案件實際資訊，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ? (A)3 萬元以上 15 萬元以下 (B)10 萬元以上 30 萬元以下 (C)30萬元以上50萬元以下 (D)30萬元以上100萬元以下

116.銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ? (A)3 萬元以上 15 萬元以下 (B)10 萬元以上 30 萬元以下 (C)30 萬元以上 50 萬元以下 (D)30 萬元以上 100 萬元以下

117.銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格資訊不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ? (A)3 萬元以上 15 萬元以下 (B)10 萬元以上 30 萬元以下 (C)30 萬元以上 50 萬元以下 (D)30 萬元以上 100 萬元以下

118.銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄交易面積不實者，主管機關應處其若干罰鍰 ? (A)3 萬元以上 15 萬元以下 (B)10 萬元以上 30 萬元以下 (C)30 萬元以上 50 萬元以下 (D)30 萬元以上 100 萬元以下

119.銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄交易面積不實，經主管機關處罰二次仍未改正者，應按次處其若干罰鍰 ? (A)3 萬元以上 15 萬元以下 (B)10 萬元以上 30 萬元以下 (C)30 萬元以上 50 萬元以下 (D)30 萬元以上 100 萬元以下

120.不動產經紀業規避、妨礙或拒絕主管機關為查核申報登錄土地及建物成交案件實際資訊要求查詢、取閱有關文件或提出說明者，應處其若干罰鍰 ? (A)6 千元以上 3 萬元以下 (B)3 萬元以上 15 萬元以下 (C)6 萬元以上 30 萬元以下 (D)15 萬元以上 50 萬元以下

121.銷售預售屋未於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶( 棟 ) 數及預售屋買賣定型化契約以書面報請預售屋坐落基地所在直轄市、縣市主管機關備查者，應處其若干罰鍰 ? (A)6 千元以上 3 萬元以下 (B)3 萬元以上 15 萬元以下 (C)6 萬元以上 30 萬元以下 (D)15 萬元以上 50 萬元以下

122.銷售預售屋違反平均地權條例規定申報登錄價格及交易面積以外資訊不實者，經主管機關限期改正而屆期未改正者，應處其若干罰鍰? (A)6 千元以上 3 萬元以下 (B)3 萬元以上 15 萬元以下 (C)6 萬元以上 30 萬元以下 (D)15 萬元以上 50 萬元以下

123.銷售預售屋使用之契約不符合中央主管機關公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 ) 處其若干罰鍰 ? (A)6 千元以上 3 萬元以下 (B)3 萬元以上 15 萬元以下 (C)6 萬元以上 30 萬元以下 (D)15 萬元以上 50 萬元以下

124.銷售預售屋向買受人收受定金或類似名目之金額，未以書面契據確立買賣標的物及價金者，直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 ) 處其若干罰鍰 ? (A)1 萬元以上 3 萬元以下 (B)3 萬元以上 15 萬元以下 (C)6 萬元以上 30 萬元以下 (D)15 萬元以上 100 萬元以下

125.銷售預售屋而仍與買受人約定保留出售或簽訂買賣契約之權利者，直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 ) 處其若干罰鍰 ? (A)1 萬元以上 3 萬元以下 (B)3 萬元以上 15 萬元以下 (C)6 萬元以上 30 萬元以下 (D)15 萬元以上 100 萬元以下

126.預售屋買受人將預售屋銷售者於收受其定金時所立之書面契據轉售予第三人，直轄市、縣市主管機關應按戶 ( 棟 )處其若干罰鍰? (A)1 萬元以上 3 萬元以下 (B)3 萬元以上 15 萬元以下 (C)6 萬元以上 30 萬元以下 (D)15 萬元以上 100 萬元以下

127. 依平均地權條例規定，以經營土地買賣，違背土地法律，從事土地壟斷、投機者，依平均地權條例規定之罰則為何？ (A)處 3 年以下有期徒刑，並得併科 5 千元以下罰金 (B)處 5 年以下有期徒刑，並得併科 5 千元以下罰金 (C)處 3 年以下有期徒刑，並得併科 7 千元以下罰金 (D)處 5 年以下有期徒刑，並得併科 7 千元以下罰金

128.以強暴、脅迫或其他非法方法妨害市地重劃之實施者，依平均地權條例規定之罰則為何？ (A)處 3 年以下有期徒刑、拘役或併科 5 千元以下罰金 (B)處 5 年以下有期徒刑、拘役或併科 5 千元以下罰金 (C)處 3 年以下有期徒刑、拘役或併科 3 千元以下罰金 (D)處 5 年以下有期徒刑、拘役或併科 3 千元以下罰金

129.申請徵收土地，需用土地人應擬具徵收計畫書送由核准機關核准，下列何者為核准機關？(A)行政院 (B)中央主管機關（內政部） (C)中央目的事業主管機(D)直轄市或縣市政府

130.依土地徵收條例規定，申請徵收之土地遇下列何種情形，應於可能範圍內避免之，下列敘述何者有誤？(A)古蹟 (B)住宅用地 (C)遺址(D)登錄之歷史建築

131.依土地徵收條例規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者；所有權人得於徵收公告之日起一年內向該管直轄市或縣(市)主管機關請求如何處理？ (A)一併徵收(B)照價收買(C)區段徵收(D)保留徵收

132.依土地徵收條例第 9 條規定，被徵收之土地如未依核准徵收原定興辦事業使用，原土地所有權人得於徵收公告之日起一定期間內，申請照原徵收補償價額收回其土地，該一定期間最長為何?(A)5 年 (B)10 年 (C)15 年 (D)20 年

133.為審議土地徵收案件，核准機關應遴聘專家學者、民間團體及相關機關代表以合議制方式辦理，其中專家學者及民間團體代表不得少於若干比例？ (A)3 分之 1 (B)5 分之 2 (C)2 分之 1 (D)3 分之 2

134.土地徵收案件核准機關應遴聘專家學者以合議制方式辦理審議，下列那一項非土地徵收條例規定之專業領域？(A)地政 (B)財政 (C)環境影響評估 (D)城鄉規劃

135.徵收土地應發給之補償費，依土地徵收條例規定應於公告期滿後一定期間內發給完竣，否則該部分土地之徵收從此失其效力，該一定期間是多久？ (A)10 日 (B)15 日 (C)20 日 (D)30 日

136.被徵收土地或土地改良物之所有權人，對於其土地或土地改良物之權利義務，何時終止？ (A)土地徵收案件公告時 (B)土地徵收案件公告期滿時 (C)被徵收人應受補償費發給完竣時 (D)完成土地徵收登記時

137.土地徵收權利關係人對於徵收補償費額有異議者，經提請地價評議委員會復議後，仍不服復議結果者，得採取何種途徑爭取權益？ (A)申請行政院復議 (B)申請中央地政主管機關復議 (C)訴請法院審理 (D)提起行政救濟

138.土地徵收補償價額經復議結果有變動者，其應補償價額差額，應於其結果確定之日起多久內發給之？(A)3 個月 (B)6 個月 (C)1 年 (D)2 年

139.依土地徵收條例規定，被徵收之土地或土地改良物自公告日起，除於公告期前因特定原因取得所有權或他項權利並於公告期間內申請登記者外，不得分割、合併、移轉或設定負擔，所謂特定原因，下列敘述何者有誤？ (A)繼承(B)強制執行(C)買賣(D)法院判決

140.依土地徵收條例規定，被徵收之土地或土地改良物所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費之領取，下列敘述何者有誤？ (A)由部分繼承人按其應繼分領取 (B) 辦竣公同共有繼承登記按其應繼分領取 (C)不必全體繼承人會同亦可領取 (D)全體繼承人協議達成始可領取

141.土地徵收補償費因受領遲延，經主管機關依法存入於國庫設立之土地徵收補償費保管專戶保管，並通知應受補償人，自通知送達發生效力之日起，至少逾多久未領取之補償費，歸屬國庫？(A)5 年 (B)10 年 (C)15 年 (D)20 年

142.依土地徵收條例規定，需用土地人應俟補償費發給完竣或核定發給抵價地後，始得進入被徵收土地內工作。但興辦特定事業，因公共安全急需先行使用者不在此限。所謂特定事業下列敘述何者有誤？(A)國營事業(B)國防事業(C)交通事業(D)水利事業

143.依土地徵收條例規定，被徵收土地之補償地價，應按照徵收當期之何種地價發給補償費？(A)公告地價 (B)公告土地現值 (C)公告土地現值加成，其成數比照一般正常交易價格評定之 (D)市價

144.依土地徵收條例規定，被徵收之建築改良物，其補償費應按照何種價格估定發給？ (A)建物現值 (B)房屋稅課稅現值 (C)市價 (D)重建價格

145.依土地徵收條例規定，區段徵收範圍勘定後，該管直轄市或縣(市)主管機關得視實際需要，報經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建，增建、改建或重建及採取土石或變更地形。前項禁止期間，最長期間不得超過多久？ (A)6 個月(B)1 年(C)1 年 6 個月(D)2 年

146.區段徵收土地時，地價補償得經土地所有權人申請以徵收後可供建築之抵價地折算抵付，依土地徵收條例規定，抵價地總面積不得少於徵收總面積多少比例? (A)百分之 55 (B)百分之 50 (C)百分之 45 (D)百分之 40

147.已公告徵收之土地，下列那一種情形，應辦理撤銷徵收？ (A)因工程變更設計，致原徵收土地不在工程用地範圍內 (B)因作業錯誤，致原徵收土地不在工程用地範圍內 (C)依徵收計畫開始使用前，興辦事業計畫經註銷 (D)已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情勢變更，致原徵收土地一部已無徵收之必要

148.已公告徵收之土地，下列那一種情形應辦理廢止徵收？ (A)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內 (B)公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發方式開發之土地，且土地所有權人願意參與聯合開發 (C)公告徵收時，都市計畫已規定以市地重劃方式開發 (D)因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內

149.依土地徵收條例規定，徵收之土地得於徵收計畫書載明開發方式，下列敘述何者有誤？ (A)信託、聯合開發 (B)不得出租提供民間機構投資建設 (C)委託開發、委託經營 (D)合作經營、設定地上權

150.需用土地人興辦之事業需穿越土地之上空或地下，得尌需用之空間範圍徵收取得地上權，如致該土地不能為相當之使用時，土地所有權人得自施工之日起至完工後一定期間內請求需用土地人徵收土地所有權，該一定期間為何? (A) 5 年 (B) 3 年 (C) 2 年 (D) 1 年

151.國家因興辦臨時性公共建設工程，得徵用私有土地或土地改良物，徵用逾一定期間，或二次以上徵用，期間合計逾該一定期間者，土地或土地改良物所有權人得請求需用土地人徵收所有權，該一定期間為何 ?(A)1 年 (B)2 年 (C)3 年 (D)5 年

152.依土地徵收條例規定，私有土地經依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，下列敘述何者有誤？ (A)土地管理機關得標售土地 (B)土地管理機關標售土地時應公告一個月 (C)原土地所有權人或繼承人有依同樣條件優先購買權 (D)優先購買權人未於決標後最長十五日內表示優先購買權者，其優先購買權視為放棄

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