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96年 - 96 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論（包括高層建築物估價）#51034

科目：不動產估價理論 | 年份：96年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價理論

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、何謂土地「自然供給」？何謂土地「經濟供給」？又何謂土地「計劃供給」？請以 農地可否變更為住宅建地使用為例，說明這些供給與估價之一般因素、區域因素與 個別因素之分析以及與因素之調整關係。（25 分）
二、某甲以非都市土地之農地申請變更為住宅社區，並劃定百分之十為公園綠地，及百 分之二十五為道路等其他公共設施用地，請說明如何應用理論及何種估價方式估算 其公園綠地之不動產價格。（25 分）
三、何謂「供需原則」？何謂「最有效原則」？在一般建地估價時，何者宜優先考量， 請說明其理由並分析與其他原則之關係。（25 分）
四、何謂「近鄰地區」？何謂「類似地區」？當勘估標的「A」距離高鐵車站 100 公尺， 比較標的「B」距離高鐵車站 1200 公尺，甲不動產估價師認為 A 與 B 均同屬「近 鄰地區」，而乙不動產估價師認為 B 為「類似地區」，請問兩人在撰寫報告時，如 何就「高鐵車站」之關係，於區域因素分析及區域、個別因素之調整方面有何不同 之內容？（25 分）