依不動產估價技術規則規定，下列何者與推估比較價格最不具直接關係？
(A)百分率法
(B)定額法
(C)計量模型分析法
(D)差額法

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統計： A(25), B(691), C(150), D(57), E(0) #278075

詳解 (共 4 筆)

#1530534
A.百分率法：係屬比較法之一，將影響價格...
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#2424180
估價有3大法<A C D>~...
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#6132032
比較法
百分率法：將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差異百分率進行價格調整之方法。
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差額法：指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法。
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計量模型分析法：蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。
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#6894998

根據《不動產估價技術規則》第 36 條：

以比較法估價時，應選取適當的比準案件，並推估比較價格。

? 「推估比較價格」是指：

將比準案件（市場上實際成交案例）之交易價格，
經調整後，使其條件與估價對象一致，
所推算出的可比價格。

故可知本題問的是「比較法」(價格修正階段)。

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方法名稱 說明 是否直接關聯
百分率法 以百分比修正（如地段差異 ±10%） ✅ 有直接關聯
差額法 以金額修正（如樓層差異 +30萬） ✅ 有直接關聯
計量模型分析法 以統計或迴歸模型推估價格差異 ✅ 有直接關聯
定額法 指折舊法的一種，每年提列固定折舊額 ❌ 與比較價格修正無關
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