甲、乙、丙、丁、戊共同合資購買五層樓房一棟，約定各管一、二、三、四、五樓，約定書並載明，將來分割時即以 分管約定為分割共有物之協議，16 年後戊逕自將五樓分管權出讓於惡意之 A。下列敘述，何者正確？
(A) A 雖與戊成立買賣，但表示分管約定不能拘束他，故可取得一樓之分管權
(B)甲不贊同 A 之主張，而要求依分管協議為分割之登記，但丙以分割登記請求權已因時效完成而消滅
(C)戊讓與五樓，甲等四人無以相同條件優先購買之權
(D) A 受讓一樓之目的不能達成時，A 不可以對戊主張債務不履行責任

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統計： A(80), B(200), C(71), D(176), E(286) #220393

詳解 (共 10 筆)

#307471
民法§823（共有物之分割與限制）

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目 的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之 不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年； 逾三十年者，縮短為三十年。 前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
共有物分割之請求，性質乃形成權，但分割後之共有物分割登記請求權則為請求權。
依民法§125（一般請求權消滅時效期間） 請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。
故B選項16年後，共有物分割登記請求權已因時效完成而消滅。
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#749823
補充(D)選項：Ａ、戊間買賣契約並不包括...
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#2895664
(A)此題目並未明示戊出讓的是否為「共有...
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#747764
樓上~因為甲等五人做此約定即是第824條中的分割協議了，一旦做成分割協議，共有人彼此間即有＂共有物分割登記請求權＂。
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#657469
A，還是有拘束
B，分割登記請求權(請求權)。15年消滅。
C，有
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#307288

關於B選項:甲不贊同 A 之主張，而要求依分管協議為分割之登記，但丙以分割登記請求權已因時效完成而消滅
是甚麼意思?在哪一條?

請了解的同學解答一下,謝謝!!

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#1033090
有點難懂，B為什麼是丙說話？
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#307359
這題真難理解…有人懂嗎><？
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#508724

a選項應是錯在A是惡意之受讓人，故其分管棄約對A還是有拘束力
可以參考這1個判例，跟解釋
1.最高法院四十八年台上字第一０六五號判例謂「共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人，其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在。」

2釋字第三四九號解釋：「最高法院四十八年度台上字第一０六五號判例，認為『共有人於與其他共有人訂立共有物分割或分管之特約後，縱將其應有部分讓與第三人，其分割或分管契約，對於受讓人仍繼續存在』，就維持法律秩序之安定性而言，固有其必要，惟應有部分之受讓人若不知悉有分管契約，亦無可得而知之情形，受人仍受讓與人所訂分管契約之拘束，有使善意第三人受不測損害之虞，與憲法保障人民財產權之意旨有違，首開判例範圍內，嗣後應不再援用。」

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#466637
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#905452
未解鎖
(A)此題目並未明示戊出讓的是否為「共有...
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