13 甲將其所有之 A 地出租並交付給乙占有使用，雙方以口頭約定租期 2 年，每月租金 1 萬元，未簽訂書面之租賃契約。甲嗣 將其 A 地贈與給丙，並完成所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
(A)丙不得向乙請求返還 A 地
(B)乙於丙取得 A 地所有權後，應向丙按月支付租金
(C)甲、乙租約為不定期限之租賃
(D)不動產租賃契約，其期限逾 1 年者，應經公證。未經公證者，視為不定期限之租賃

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統計： A(57), B(169), C(477), D(75), E(0) #980159

詳解 (共 8 筆)

#1861833

第422條

不動產契約期限逾一年者，應以字據為之，未以字據訂立者，視為不定期限租賃

所以C對

A:丙得向乙主張767條1項請求返回A地，因為此處不定期租賃，不適用425條第1項規定

B:不適用425條第1項規定，自然丙不當然繼承原出租人租賃契約之權利義務，所以丙也沒有請求支付租金的權利

D:經不經公證，跟定不定期應該沒有關聯，超過1年又沒訂立字據，就是視為不定期限


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#1554039

(B)乙於丙應完成所有權移轉登記後，始得向丙按月支付租金 

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#1363320
(C) (D)不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。(民422)

(A)出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。(民425)

因甲乙間之租約為不定期限之租賃，依民法425條第二項規定，未經公證之不動產租賃契約，其未定期限，並不適用，因此丙得請求乙返還A地。

(B)債權之讓與，非經讓與人或受讓人通知債務人，對於債務人不生效力。但法律另有規定者，不在此限。
受讓人將讓與人所立之讓與字據提示於債務人者，與通知有同一之效力。(民297)

本題中甲或丙未使乙知悉A地所有權已移轉於丙，應改向丙支付租金，因此債權之讓與對乙不生效力。
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#1457991
(B)應解為此租賃契約僅存在於甲乙之間，故乙仍應向甲給付租金
(D)不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者 ，視為不定期限之租賃。
=>故沒有要求公證
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#1207244

A:#425(買賣不破租賃原則及其例外)

Ⅰ出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第3人，其租賃契約，對於

    受讓人仍繼續存在。

Ⅱ前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。

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#1207245

C:#422(不動產租賃契約之方式)

不動產之租賃契約，其期限逾1年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

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#1364209
這題有點怪，

(B)乙於丙取得 A 地所有權後，應向丙按月支付租金 

何謂乙不知道? 未明述內容即表示??? 即便是反面解釋乙於丙取得 A 地所有權後，應向甲按月支付租金，也不見得對。因為炳已取得所有權，又買賣不錯租賃原則。
 
(C)甲、乙租約為不定期限之租賃 
去頭去尾就算錯，可能國考有90%的題目都要送分!!
不動產之租賃契約，其期限逾1年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者(口頭)，視為不定期限之租賃。
這句話至少對了90%，也沒有錯誤引用，何來錯誤之有?
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#1207044
AB錯在哪呢?
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#43695
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C) (D)不動產之租賃契約，其期限...
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