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14 甲將其所有 A 房屋出租於乙，租期未定期限且未經公證，後因甲舉家移民之故，遂將 A 屋出售 於丙並辦妥所有權移轉登記。下列關於租賃之敘述，何者正確？
(A)因 A 屋於乙承租中，故甲出售 A 屋時，應經乙之同意，始得出售
(B)乙得依租賃契約，對丙主張有權占有
(C)丙須承擔甲之租賃契約，繼續作為出租人
(D)丙得依所有物返還請求權之規定，請求乙遷出 A 屋
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統計： A(3), B(58), C(124), D(248), E(0) #3358789
統計： A(3), B(58), C(124), D(248), E(0) #3358789
詳解 (共 4 筆)
fade
#6310559
買賣不破租賃成立條件
租賃契約必須有效：該租賃契約應處於有效期限內。 未公證的租賃契約且期限在「1 年內」的口頭租約。 未公證的租賃契約且期限在「5 年內」的書面租約。 「已」公證且租約超過5 年的租約（含不定期租約）。
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0
白彼岸
#6583903
第 425 條
1 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
2 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
民法第 425 條第1 項不適用於未經公證且未定期限之不動產租賃契約（425II ），故不動產租賃契約期限逾1年而未以書面訂立者，視為不定期限之租賃（422）自無買賣不破租賃原則之適用。又默示更新之情形亦視為不定期限租賃（451）亦無上開原則之適用
買賣不破租賃成立條件
租賃契約必須有效：該租賃契約應處於有效期限內。
租賃契約必須有效：該租賃契約應處於有效期限內。
未公證的租賃契約且期限在「1 年內」的口頭租約。
未公證的租賃契約且期限在「5 年內」的書面租約。
「已」公證且租約超過5 年的租約（含不定期租約）。
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Snoopy
#6560169
425條2項情形不適用所有權不破租賃
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