阿摩線上測驗
15 甲有 A 地及 A 地上之 B 屋，因財務困難而以 B 屋設定普通抵押權，向乙擔保借款。某日，B 屋 因地震遭部分破壞，經重新改建繼續使用。嗣後，甲因無法清償借款而遭乙查封拍賣 B 屋，由丙 拍得。下列敘述，何者正確？
(A)甲不得單獨就 B 屋設定抵押權，應連同 B 屋所在 A 地一起設定抵押權
(B)乙拍賣 B 屋時，得就 B 屋所在之 A 地併付拍賣
(C)乙拍賣 B 屋時，B 屋視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍，由甲、丙協議定之
(D) B 屋經修復改建後，乙之抵押權已消滅
答案：登入後查看
統計： A(14), B(126), C(273), D(29), E(0) #3358790
統計： A(14), B(126), C(273), D(29), E(0) #3358790
詳解 (共 2 筆)
白彼岸
#6584071
◆民法876條
『設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。
設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。』
在設定抵押權時，假設房屋A、土地B同屬某甲所有，僅以房屋A為抵押時，在拍賣抵押物(即房屋A)時，某甲與某乙間，視為已有地上權之設定。如果房地一起抵押，在拍賣時拍定人卻各異，則房屋A與土地B之各自拍定人間亦視為已有地上權之設定。
同理，上述規定成立之要件有二：
(一)設立抵押權時，土地及建物皆為同一人所有
(二)設立抵押權時，建物需已存在
(三)因實行抵押權拍賣抵押標的物導致土地與建築物所有人各異
6
0