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17 甲將房子 1 棟出租予乙，月租新臺幣 3 萬元，租期 3 年。下列敘述，何者錯誤？
(A)兩人得不親自書寫租賃契約之內容，而以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用
(B)若甲親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書簽名時，該租賃契約之有效期間為 3年
(C)若乙親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書蓋章代替簽名時，該租賃契約之有 效期間為 3 年
(D)甲乙以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用，兩人於契約書並未親自簽名或蓋章，僅以按指印 代替之，該租賃契約之有效期間為 3 年
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統計： A(65), B(9), C(80), D(798), E(0) #2792292
統計： A(65), B(9), C(80), D(798), E(0) #2792292
詳解 (共 4 筆)
y5667
#5580308
(A) 兩人得不親自書寫租賃契約之內容，而以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用
（正確。民法第3條第1項：依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。）
（正確。民法第3條第1項：依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。）
(B) 若甲親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書簽名時，該租賃契約之有效期間為 3年
（正確。民法第422條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。民法第3條第1項：依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。）
（正確。民法第422條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。民法第3條第1項：依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。）
(C) 若乙親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書蓋章代替簽名時，該租賃契約之有 效期間為 3 年
（正確。民法第422條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。民法第3條第2項：如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。）
（正確。民法第422條：不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。民法第3條第2項：如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。）
(D) 甲乙以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用，兩人於契約書並未親自簽名或蓋章，僅以按指印代替之，該租賃契約之有效期間為 3 年
（*錯誤。民法第3條第3項：如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。甲乙未簽名，不具有與簽名同等之效力。）
（*錯誤。民法第3條第3項：如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。甲乙未簽名，不具有與簽名同等之效力。）
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Ommmmm
#5570581
(A) 兩人得不親自書寫租賃契約之內容，而以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用
依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。
如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。
如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。
(B) 若甲親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書簽名時，該租賃契約之有效期間為 3年
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
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有律再拼司法官
#6113877
民法第3條：
「依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。
如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。
如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。」
民法第422條：
「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」
分析選項：
(A) 兩人得不親自書寫租賃契約之內容，而以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用
這是正確的。根據民法第3條，法律上有使用文字的必要時，可以使用預先印製的契約書，而不需要本人親自書寫，只需簽名或蓋章即可。
(B) 若甲親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書簽名時，該租賃契約之有效期間為3年
(B) 若甲親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書簽名時，該租賃契約之有效期間為3年
這是正確的。根據民法第422條，不動產租賃契約如果期限超過一年，必須以書面形式訂立，且必須由當事人簽名或蓋章。因此，如果甲親自書寫並簽名，這份契約有效期可以是三年。
(C) 若乙親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書蓋章代替簽名時，該租賃契約之有效期間為3年
這是正確的。根據民法第3條，用印章代替簽名與簽名具有同等效力，因此，如果乙親自書寫並蓋章，這份契約有效期可以是三年。
(D) 甲乙以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用，兩人於契約書並未親自簽名或蓋章，僅以按指印代替之，該租賃契約之有效期間為3年
這是錯誤的。根據民法第3條，指印可以代替簽名，但必須有二人簽名證明。如果僅按指印而無二人簽名證明，這份租賃契約不符合法律要求，因此視為不定期限的租賃。
結論
錯誤的選項為：
(D) 甲乙以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用，兩人於契約書並未親自簽名或蓋章，僅以按指印代替之，該租賃契約之有效期間為3年
(C) 若乙親自書寫租賃契約之內容，作為訂約之用，兩人並於契約書蓋章代替簽名時，該租賃契約之有效期間為3年
這是正確的。根據民法第3條，用印章代替簽名與簽名具有同等效力，因此，如果乙親自書寫並蓋章，這份契約有效期可以是三年。
(D) 甲乙以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用，兩人於契約書並未親自簽名或蓋章，僅以按指印代替之，該租賃契約之有效期間為3年
這是錯誤的。根據民法第3條，指印可以代替簽名，但必須有二人簽名證明。如果僅按指印而無二人簽名證明，這份租賃契約不符合法律要求，因此視為不定期限的租賃。
結論
錯誤的選項為：
(D) 甲乙以書局所出售之租賃契約書，作為訂約之用，兩人於契約書並未親自簽名或蓋章，僅以按指印代替之，該租賃契約之有效期間為3年
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