22. 依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈「專有部分」之敘述，何者為誤？
(A) 係指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者
(B) 係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者
(C) 區分所有權人對專有部分之利用，不得違反區分所有權人共同利益之行為
(D) 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉

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統計： A(35), B(861), C(56), D(72), E(0) #444380

Nick Lin

B1 · 2014/10/29

#930332

第 3 條 (Ａ)(Ｂ)

本條例用辭定義如下：

一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，

得區分為數部分之建築物及其基地。

二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分

按其應有部分有所有權。

三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所

有之標的者。

四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建

築物，而供共同使用者。

五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者

。

六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。

七、區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有

關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。

八、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同

意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。

九、管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維

護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。

十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或

依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事

務者。

十一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員

會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員

或管理維護公司。

十二、規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境

，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。

第 5 條 (Ｃ)

區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區

分所有權人共同利益之行為。

第 4 條 (Ｄ)

區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處

分，並排除他人干涉。

專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上

權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。