23、（）蔡小姐計劃 5 年後以 1,000 萬元換新屋，目前舊屋價值 500 萬元，尚有房貸 300 萬元需在未來 8 年內償還，假設新舊屋的房貸利率皆為 4%，此期間房價水準不變，現已有生息資產 100 萬元，投資報酬率為 5%，則購置新屋需要多少貸款？(取最接近值) (A) 476 萬元 (B) 486 萬元 (C) 496 萬元 (D) 506 萬元