24. 假設某不動產投資信託基金中的某件不動產因地震傾斜，租戶因此紛紛遷離，請問如何規避該 不動產投資信託基金之收益率因地震而降低的風險?
(A)投保地震險
(B)投保租金損失險
(C)投保營運中斷險
(D)以上皆是

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統計： A(14), B(301), C(7), D(251), E(0) #1812136

詳解 (共 2 筆)

#5273962
不動產投資信託基金之收益率跟租金息息相關
(共 22 字，隱藏中）
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#7293779
  1. 題目強調「租戶紛紛遷離」，這直接導致了現金流（租金）的中斷。在 REITs 的收益率計算中，租金收入是最核心的變數。
  2. 保險標的分野：
    • 地震險：賠償的是「建物重置」的硬體成本。
    • 租金損失險：賠償的是「因建物受損導致無法收租」的經濟損失。
    • 針對性：雖然 (D) 看似全面，但若考題傾向「最直接規避『收益率』波動」的工具，租金損失險 是最精準對應「租戶不見了，錢誰來付」的選項。
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考試應對建議
  • 若為單選題且標答為 (B)：請記住「收益率 = 租金收入 / 投資成本」。當題目點出「租戶遷離」，考試邏輯通常會導向對應收入補償的專屬險種。
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