32 甲有 A 地及其地上之 B 屋，其因欠債致 A 地遭債權人乙依強制執行程序查封拍賣，由丙拍定之。甲 係基於何種法律關係利用丙之 A 地？
(A)法定地上權
(B)法定抵押權
(C)法定不動產役權
(D)租賃關係之推定

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統計： A(606), B(34), C(36), D(206), E(0) #2792307

詳解 (共 4 筆)

#5217622
第 838-1 條（強制執行拍賣之協定）...
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#5563089
本題之狀況合於838-1第1項後段第 8...
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#6568816
  注意不要跟876條的構造搞混!   ...
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#5888746
(D) 租賃關係之推定  ???????????
為何D不是正確答案？

民法第425條之1

土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

 

民法第876條

設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。

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