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100年 - 100 專技普考_不動產經紀人:不動產估價概要#47211
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34 樓層別效用比係以何種學說為基礎?
(A)土地與建物聯合貢獻說
(B)土地貢獻說
(C)建物貢獻說
(D)最有效使用原則
答案:
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統計:
A(628), B(77), C(106), D(23), E(0) #1217039
詳解 (共 2 筆)
knight5349
B1 · 2017/05/22
#2205894
樓層別效用比:指一幢建物各樓層效用的百分...
(共 57 字,隱藏中)
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18
0
芋頭
B2 · 2017/10/20
#2455753
樓層別效用比採聯合貢獻說,地價分配率採土...
(共 40 字,隱藏中)
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11
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相關試題
19 下列有關比較法之敘述,何者正確? (A)經檢討後試算價格之間差距達 15%以下者,應排除該試算價格之適用 (B)進行個別因素調整時,任一單獨項目之價格調整率大於 20%時,不應排除該比較標的之適用 (C)進行區域因素調整時,任一單獨項目之價格調整率大於 30%時,不應排除該比較標的之適用 (D)經檢討後試算價格之間差距達 20%以上者,應排除該試算價格之適用
#1217024
20 有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整,而土地的資本化率皆為年利率 5%,請問該土地之價格? (A)2,100 萬元 (B)900 萬元 (C)1,000 萬元 (D)1,800 萬元
#1217025
21 下列那些價格不宜直接視為正常交易價格,於無法掌握調整時,應不予採用。①親友間之買賣 ②法院 拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格 (A)①②③ (B)①②④ (C)②③④ (D)①②③④
#1217026
22 勘估標的與比較標的若因樓層之不同,而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用? (A)差額法 (B)定額法 (C)定率法 (D)百分率法
#1217027
23 某店面每月租金 8 萬元,押金為 3 個月租金額,銀行定存年利率 3%,空置損失約占總收入之 8%,該不 動產之有效總收入為: (A)88.98 萬元/年 (B)96 萬元/年 (C)96.72 萬元/年 (D)120 萬元/年
#1217028
24 某一不動產之土地價格為 600 萬元,建築物價格為 400 萬元,已知土地之個別資本化率為 5%,建築物之 個別資本化率為 8%,請問該不動產之綜合資本化率為: (A)13% (B)3% (C)6.2% (D)7.2%
#1217029
25 下列何者不宜列入收益法中總費用之項目? (A)地租 (B)貸款利息 (C)保險費 (D)維修費
#1217030
26 依不動產估價技術規則之規定,下列何者非以比較法估價為原則? (A)公共設施保留地 (B)池沼 (C)建物 (D)墓地
#1217031
27 對具永續性固定收益之土地,以直接資本化法評估其價值,如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年 初評得其價值為 B,則兩者關係如何? (A)A>B (B)A=B (C)A<B (D)不一定
#1217032
28 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係? (A)自有資金與貸款額 (B)有效收益與價值 (C)毛收益與價值 (D)淨收益與價值
#1217033
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