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35 有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比
為 150%，1 樓之地價分配率為：
(A)74.4%
(B)75.6%
(C)159%
(D)150%
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統計： A(127), B(658), C(62), D(62), E(0) #1217040
統計： A(127), B(658), C(62), D(62), E(0) #1217040
詳解 (共 3 筆)
最認真的就是我
#5627726
前條勘估標的屬區分所有建物時，以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時，得以下列方式估計之：
一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區分所有建物之建物成本價格。
二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有建物基地權利價格／該區分所有建物之基地持分面積。
三、基地單價＝該區分所有建物之基地權利單價× 平均地價分配率／該區分所有建物之地價分配率。
前項第三款該區分所有建物之地價分配率公式如下：
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率
地價分配率=150%-124%x60%=150%-74.4%=75.6%
該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比× 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率
地價分配率=150%-124%x60%=150%-74.4%=75.6%
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