試題詳解

47 債務人甲向債權人乙借款新臺幣（下同）500 萬元，並於民國（下同）100 年 2 月 1 日將甲所有 A 屋 及該屋坐落之 B 地設定抵押予乙，以為該借款之共同擔保，嗣屆期甲分文未償該筆借款，乙遂聲請 法院裁定准許拍賣抵押物後，持向法院聲請強制執行 A 屋 B 地，法院於 102 年 2 月 1 日執行查封房 地時，發現該房屋土地早於 99 年 10 月 15 日即已出租予丙占有使用，租期至 102 年 10 月 14 日屆滿。 下列敘述，何者正確？
(A)法院於 102 年 11 月 1 日進行第一次拍賣時，就 A 屋 B 地之拍賣條件應為拍定後點交
(B)法院於 102 年 9 月 1 日進行第一次拍賣之前，因 A 屋 B 地經鑑價結果合併拍賣之底價僅為 450 萬 元，乙即可據此聲請法院裁定除去甲、丙間之租賃關係而為拍賣
(C)法院於 102 年 9 月 1 日進行第一次拍賣，將 A 屋 B 地合併拍賣之底價定為 500 萬元，惟無人應買， 乙可據此聲請法院裁定除去甲、丙間之租賃關係而為拍賣
(D)丙於租期屆滿後仍繼續占用該房地，而甲不為即時反對，丙得主張其以不定期限繼續租約