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6.甲無權占有乙之已登記不動產 A 屋，下列敘述何者錯誤？
(A)甲以所有之意思，善意且無過失占有 A 屋，若十年間和平、公然、繼續占有，得請求登記為所有人
(B)乙得請求甲返還 A 屋
(C)乙得請求甲相當於租金之不當得利
(D)就上開不當得利請求權，甲得主張 5 年之消滅時效
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統計： A(203), B(15), C(18), D(54), E(0) #3307420
統計： A(203), B(15), C(18), D(54), E(0) #3307420
詳解 (共 3 筆)
✨最佳姐❤️
#7259026
甲無權占有乙之已登記不動產 A 屋，下列敘述何者錯誤？
(A) 甲以所有之意思，善意且無過失占有 A 屋，若十年間和平、公然、繼續占有，得請求登記為所有人❌
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釋字第 107 號解釋明確指出，已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用。
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相對應的，關於「時效取得」（占有別人的地很久變成自己的），雖然《民法》第 769、770 條規定了取得時效，但司法實務與學說通說認為，這僅適用於「未登記」的不動產。
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如果不動產已經依法登記在乙的名下，甲就算占有再久（無論是 10 年或 20 年），也不得主張時效取得而請求登記為所有人。這是為了維護地政登記制度的公信力與所有權的恆定性。
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釋字第 107 號 民國 54年6月16日 解釋爭點 已登記不動產所有人之回復請求權，適用消滅時效？ 解釋文 已登記不動產所有人之回復請求權，無民法第一百二十五條消滅時效規定之適用。 |
(B) 乙得請求甲返還 A 屋✔️
依《民法》第 767 條第 1 項前段（所有物返還請求權），所有人乙對於無權占有或侵奪其所有物者甲，得請求返還之。
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(C) 乙得請求甲相當於租金之不當得利✔️
- 甲無權占有乙的房屋，獲得了「使用房屋」的利益，導致乙受有損害（無法使用或出租），兩者有因果關係，且無法律上原因。依《民法》第 179 條，乙得請求不當得利。
- 實務上，使用房屋的利益通常以「相當於租金」來計算。
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(D) 就上開不當得利請求權，甲得主張 5 年之消滅時效✔️
- 依最高法院 49 年台上字第 1730 號判例意旨，無權占有他人土地（或房屋），可能獲得相當於租金之利益，既然性質是「相當於租金」，就適用《民法》第 126 條關於租金等定期給付債權的5 年短期消滅時效。
- 所以甲可以主張超過 5 年的部分已經時效消滅，不用給付。
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最高法院49 年台上字第 1730 號民事判例要旨： 租金之請求權因五年間不行使而消滅，既為民法第一百二十六條所明定，至於終止租約後之賠償與其他無租賃契約關係之賠償，名稱雖與租金異，然實質上仍為使用土地之代價，債權人應同樣按時收取，不因其契約終止或未成立而謂其時效之計算應有不同。 |
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Alice
#6225406
題目：已登記
第 770 條
以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。
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