8 甲向乙租用冷凍庫，每月租金新臺幣 3,000 元，為期 2 年，若冷凍庫運轉失常，應由乙負擔修繕 之責。下列敘述，何者錯誤？
(A)乙應使租賃物保持其合於所約定之使用收益狀態，因此負擔修繕義務
(B)甲應通知乙，並催告其修繕
(C)若乙拒絕修繕時，甲得終止租約，但不得請求損害賠償
(D)若甲依法自行修繕者，得於租金中扣除修繕費用

正確答案為 (C) 若乙拒絕修繕時，甲得終止租約，但不得請求損害賠償。

說明

• 租賃物修繕義務： 依民法第423條規定，出租人（乙）應使租賃物保持合於約定使用、收益之狀態。
• 承租人通知及催告義務： 依民法第424條規定，租賃物如有修繕必要，承租人（甲）應通知出租人（乙），並定相當期限催告其修繕。
• 承租人終止租約權： 依民法第425條規定，出租人（乙）於承租人（甲）催告之期限內，不為修繕時，承租人（甲）得終止租約。
• 損害賠償： 依民法第425條但書規定，因修繕致使承租人（甲）無法為相當之使用、收益者，承租人（甲）得請求賠償。

本題解析

• 乙為冷凍庫之出租人，應負擔修繕義務。
• 甲為承租人，發現冷凍庫運轉失常時，應通知乙並催告其修繕。
• 若乙拒絕修繕，甲得終止租約。
• 重點： 本題冷凍庫運轉失常，並非因修繕所致，故甲不得請求損害賠償。

其他選項說明

• (A) 乙應使租賃物保持其合於所約定之使用收益狀態，因此負擔修繕義務：正確。
• (B) 甲應通知乙，並催告其修繕：正確。
• (D) 若甲依法自行修繕者，得於租金中扣除修繕費用：正確，此為民法第426條之規定。

總結

出租人有修繕租賃物之義務，承租人應通知並催告出租人修繕，若出租人拒絕修繕，承租人得終止租約，但不得請求損害賠償，除非是因修繕致使承租人無法為相當之使用、收益。

• 出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。

• 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

• 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

• 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。