申論題

第一題： 甲於民國 106 年 1 月 1 日，將坐落於台北市之套房出租於乙，雙方以書面約定租期 5 年整。其後甲於 同年 3 月向金融機構丙貸款新台幣（以下同）600 萬元；同年 4 月將該套房出售於丁，約定買賣價金新台 幣 800 萬元。 由於丁債信有不良記錄，於是甲與丁同意約定保留金融機構丙之抵押權不予清償塗銷，及乙之房屋租 賃仍不變，繼續承租，丁扣除甲該抵押權債務新台幣 600 萬元，及各項稅捐、費用結算後餘額再全數支付 與甲。 丁於取得套房所有權後因經商失敗，半年後無力支付原金融機構丙之貸款，以致該套房被丙拍賣並由 戊拍定取得權利。但由於房市不景氣，拍賣價尚不足清償丙債權，不足金額為新台幣 100 萬元。 請問：