題組內容
五、甲為某公司職員，因受公司指派至大陸地區執行特定任務，乃將其平日居住之Ａ房
屋以每月新臺幣（下同）2 萬元出租予乙，並於租賃契約約定：「租期 5 年，若甲
於大陸地區之任務提前完成而返國者，甲得隨時終止租賃契約。」等內容。詎租期
甫經 3 個月，甲即遭公司以不適任大陸地區之任務為由，調回國內。甲於返國後，
向乙表示自己無其他房屋可住，不得不提前終止租約，請求乙返還Ａ房屋。乙則以
其花費不少金錢、時間才剛完成裝修，幾乎未使用Ａ房屋，甲超乎預期返國，即主
張終止契約，顯不合理，何況甲並非提前完成任務而返國，不符合契約所約定之終
止條件，且其已著手裝修等理由，拒絕交還Ａ房屋予甲。甲不得已暫住旅館，並向
友人借支每日 2000 元之旅館費。請附理由，說明下列問題：
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