題組內容
四、甲將乙列為被告，於民國（下同）101 年 7 月 15 日起訴請求該管法院判決命乙應給
付甲新臺幣（下同）420 萬元，其陳述之事實及理由略為：甲將其所有之 A 屋出租
給乙開設 B 診所，雙方約定：「一、租期自 98 年 1 月 1 日起至 102 年 12 月 31 日
止；二、租金每月 10 萬元，乙應於每月一日給付；三、如因乙違約而經甲合法終
止租約時，乙應立即返還 A 屋，如有遲延，乙應給付甲每月 30 萬元之違約金」。詎
料乙自 100 年 1 月間即開始未繳納租金，甲於 100 年 6 月 15 日發存證信函，促乙於
同年 6 月 30 日以前繳清全部積欠租金，否則將自同年 6 月 30 日起終止租約。惟乙
仍置之不理，故兩造間之租賃契約已於 100 年 6 月 30 日終止，至乙於 101 年 7 月 1
日返還房屋之日止，乙應給付甲租金 60 萬元及違約金 360 萬元，合計共 420 萬元
云云等語。乙則請求法院駁回原告之訴，並辯稱：A 屋係承租為開設由乙、丙、丁
三人合夥經營之 B 診所，而由乙出面代表全體締約，故租金非應由乙一人負擔；況
且，甲終止租約不合法，兩造係合意於 101 年 7 月 1 日提前終止租約，故不應有違約
金。至於租約終止前之租金 180 萬元，由於 A 屋漏水嚴重，經多次促甲修繕均無結
果，故乙只好自行僱工整修，已支出費用 100 萬元，且因漏水造成診所醫療器材設備
受損，估計已高達百萬元，經與租金抵銷後，甲應不得對乙再為請求云云等語。問：
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