題組內容

一、甲有別墅一棟，高價出售予乙，而且乙已付部分定金，但甲尚未交屋，亦未辦妥所有權移轉登記。試回答下列問題：

⑴如甲將該別墅出租予丙，乙回國後知悉，向丙請求給付租金，有無理由？（13 分）

詳解提供者：小米

無理由,丙為善意第三人,乙依179規定向甲請求不當得利返還。

詳解提供者：sunung423

依據421條，雙方當事人中出租人為甲，承租人為丙，乙並非租賃契約當事人，故乙無理由向丙請求給付租金。

第 421 條

稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

詳解提供者：倫

無理由，

1. 民法758，不動產移轉，非經登記，不生效力。

本題中甲乙尚未移轉別墅，故乙非別墅之所有人，故不得像乙索討179不當得利，或767請求返還別墅。

2. 民法421，租任，為當事人約定，一方以物租於他方使用收益，他方支付租金之契約。

本題中，租任契約為甲丙所簽訂，乙非當事人，故不得像乙索討租金。