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不動產估價實務
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111年 - 111 高等考試_三級_地政：不動產估價#109600
> 申論題
一、(1)計量模型分析法與比較法之主要差異為何？
相關申論題
(2)在國內不動產實價登錄制 度不斷精進下，請問政府評估土地稅之稅基與土地徵收市價補償是否可 採用計量模型分析法為之？
#469769
二、土地徵收補償市價查估之過程為何？又如何以買賣實例估計土地正常 單價？試依土地徵收補償市價查估辦法之規定予以說明。（25 分）
#469770
三、我國近期受到美國聯邦準備理事會（Fed）升息之影響，國內中央銀行也 開始升息，請問升息對於不動產估價的影響為何？（25 分）
#469771
四、請說明目前國內容積移轉折繳代金估價之方法為何？並說明有何檢討 改進之處。 （25 分）
#469772
四、依不動產估價技術規則之規定，估計之價格種類包括那幾類？畸零地的 估價可能以何種價格估計？試分析之。（25 分）
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價，於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同？（25 分）
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容，選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項，說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。（25 分）
#559567
一、何謂正常價格？何謂限定價格？限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當？試說明之。（25 分）
#559566
四、對於不動產租賃權之估價，應考量那些因素？不動產租金之估計，可分 成新訂租約與續訂租約，對於此兩種租約之租金估計方式有何不同？請 分別說明之。（25 分）
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取，出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格，再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適？其估計方式為何？（25 分）
#552805
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