申論題 - 阿摩線上測驗

申論題資訊

試卷：106年 - 106 高等考試_三級_地政：不動產估價#63006
科目：不動產估價實務
年份：106年
排序：0

申論題內容

一、不動產價格是一個區間而不是一個定值，因此不動產估價往往帶有人為判斷的空間，這是不是代表不動產估價不是科學？為什麼？（25 分）

詳解 (共 2 筆)

詳解提供者：吳加祈

不動產是否為科學，有二說，一說，認為不動產估價屬科學易屬於藝術：不動產估價的方式有成本法、收益法、比較法，因影響不動產的因素、未來市場的脈動容易受到估價人員主觀的影響，一屬於估價人員有創造的空間，因此認為有藝術性。估價的三種不同價格使用時機及目的不同因此所估算之結果不同，並且估價作業系有架構的相關法令、公式，重視資料提取，並且使用統計、修正，以推定其為科學。二說，不動產估價當然為科學，理由如下：估價作業是經由一套有系統、相關法令、公式進而推倒出來的結果，雖有時因為資訊不足不確定時，易導致估計人員有猜測空間，但估價仍然提出相關的依據作為佐證，作為有依據的猜測，因次不得以猜測空間推定為藝術性，創作空間非屬藝術成分，因此不動產估價當然為科學。

詳解提供者：chenyiting2014

一、不動產估價是科學亦是藝術

不動產估價，指在社會上之一串價格秩序中，指出勘估標的之價格或租金之行為。另言之，估價人員藉由有組織、有系統之科學方式，運用比較法、收益法、成本法等方法，並依據影響不動產價值之各種資料及相關法規的規範下，進行統計及修正，以推估不動產價格，此即科學之應用。

但影響不動產價格之因素眾多，且不動產價格包含預期價格，不能僅以過去成交之買賣實例或收益價格為基礎進行估價。今日不動產價格是未來的縮影，而非過去之呈現，故需經由估價人員豐富的專業知識與熟練之經驗，判定勘估標的之未來經濟價值，並以貨幣表示，其過程即屬於藝術之展現。依此，不動產估價是科學與藝術之結晶。