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不動產估價實務
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106年 - 106 高等考試_三級_地政:不動產估價#63006
> 申論題
三、網路商店興起之後,改變了那些決定不動產價格的基本原則,以及這些原則改變後 如何影響商用不動產價格?(25 分)
相關申論題
一、不動產價格是一個區間而不是一個定值,因此不動產估價往往帶有人為判斷的空 間,這是不是代表不動產估價不是科學?為什麼?(25 分)
#251483
二、請先解釋成本法的基本精神,然後說明評估大型商用不動產建築物(例如觀光飯店、 購物中心)價格的時候,使用成本法應該注意的問題。(25 分)
#251484
四、有兩塊緊鄰的都市土地,所有的土地條件都相同(土地使用分區、容積率、建蔽率、 面積…等),然而一塊為素地(基地上面沒有建物),另外一塊土地上面已經蓋有建 物。請問這兩塊土地在估價的時候,價格考量的因素有何相同以及不同的地方?又, 這兩塊土地何者價格可能較高?為什麼?(25 分)
#251486
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
一、何謂正常價格?何謂限定價格?限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當?試說明之。(25 分)
#559566
四、對於不動產租賃權之估價,應考量那些因素?不動產租金之估計,可分 成新訂租約與續訂租約,對於此兩種租約之租金估計方式有何不同?請 分別說明之。(25 分)
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取,出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格,再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適?其估計方式為何?(25 分)
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價,其中一棟為區分所有建物,另一棟為非屬區分所有建物,對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計?請分別敘述之。(25 分)
#552804
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