申論題

一、甲股份有限公司（下稱甲公司）與乙股份有限公司（下稱乙公司）於民 國（下同）106 年 2 月 18 日簽訂不動產租賃合約書（下稱系爭租約）， 約定由乙公司向甲公司承租坐落於桃園市中壢區 A 地號等三筆土地及 該等土地上同段 B 建號建物之地下一樓之商場作為賣場使用（下稱系爭 租賃物） 。106 年 10 月間，甲公司乃以乙公司短付押金、欠繳管理費、 未按月提供簽名具結之每月店績效表等違約事由，寄發存證信函向乙公 司終止系爭租約。於 107 年 2 月間，甲公司以系爭租約約定由臺灣臺北 地方法院（下稱臺北地院）合意管轄，向該法院起訴，並主張依民法第 455 條、第 767 條第 1 項前段請求被告（乙公司）將系爭租賃物騰空並 返還予原告，及依民法第 179 條規定請求給付相當於租金之不當得利。 請附理由說明：本案是否得以當事人合意而由臺北地院管轄？（25 分）