申論題

三、今某估價師接受某土地所有權人委託，對其現有一宗素地因地下捷運系統經過其土地地下，導致土地利用受到減損影響，參考不動產估價技術規則第88條與第116條，有關受限制之土地與地上權的估價，希望能藉由專業估價師的協助，透過協議機制，爭取合理的補償價格。請針對下列基本條件，以立體利用阻礙率法（補償基準法） ，估算合理的補償價格。
1.勘估標的為素地，面積約 120 坪。
2.根據最有效使用分析，興建地上 8 層，地下 1 層的集合式住宅大樓。
3.經買賣實例比較法分析，求得素地價格為 6,000 萬元。
4.平面妨礙面積比率：95%。
5.因捷運系統規劃通過地下，導致地下完全不能利用，地上只能興建 4層的大樓。