申論題

四、座落於都市計畫住宅區某一筆土地，面積 120 坪，土地價格經買賣實例比較法得到每坪 500,000 元。有關建築規劃，計劃興建地上 5 層，地下1 層之建築物，各層建物面積 72 坪，土地持分 20 坪，每一建坪成本150,000 元。經買賣實例比較法，各樓層的每坪房地售價分別為地下 1 樓（240,000 元），1 樓（550,000 元），2 樓（400,000 元），3 樓（380,000 元），4 樓（360,000 元），5 樓（550,000 元）。請依上述資料，計算樓層別效用比，並據以計算各樓層基地權利單價與建物權利單價。