三、何謂地上權估價？何謂都市更新權利變換估價？前述兩種估價方式都常由土地開發 分析概念進行土地價格估算，究竟在運用土地開發分析時，估價人員必須要掌握那 些估價原則才能正確的估算該筆土地價格？（25 分）