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申論題資訊

試卷：114年 - 114 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#130210
科目：不動產估價理論
排序：0

申論題內容

三、近鄰地區與類似地區有何不同？其與區域因素調整有何關係？（25 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解提供者：nomi

近鄰地區與類似地區的定義不同，且兩者在區域因素調整中扮演的角色也不同。近鄰地區指的是與估價標的同質性高且具替代性的地區，通常無需進行區域因素調整。類似地區則是指與估價標的具相似用途但可能存在差異的地區，需要進行區域因素調整。
近鄰地區的區域因素調整較少，甚至可以省略，而類似地區則需要更仔細的區域因素調整，以確保估價的準確性。
(Jasper 地政士＆不動產經紀人考試輔導員)