三、都市交通建設，大眾捷運系統已成為重要的運輸工具，然而在稠密都市地區興建捷 運系統，難免會出現系統路線使用土地上空或地下之情事，請說明何謂區分地上權 估價？以及假設在共有地上權權利前提下，如何利用樓層別效用比率法計算各樓層 之區分地上權價格？（25 分）