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不動產估價實務
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99年 - 99 高等考試_三級_地政:不動產估價#46879
> 申論題
二、國有財產的經營管理目標為「變產置產、創造永續財源」,請嘗試以「土地貢獻說」 原則,說明國有區分所有建物及其基地的價格的計價方式?(25 分)
相關申論題
一、近年來土地受污染的情事時有所聞,而都市地區有愈來愈多的工業使用土地申請再 開發利用,請嘗試以土地開發分析法,說明類似可能受污染土地之估價作業程序, 以及如何決定正確的宗地價格?(25 分)
#161088
三、都市交通建設,大眾捷運系統已成為重要的運輸工具,然而在稠密都市地區興建捷 運系統,難免會出現系統路線使用土地上空或地下之情事,請說明何謂區分地上權 估價?以及假設在共有地上權權利前提下,如何利用樓層別效用比率法計算各樓層 之區分地上權價格?(25 分)
#161090
四、有時為因應估價目的必須依據房地收益單獨求取土地或房屋價格,請列式說明何謂 土地殘餘法?並分析該法之優點與運用時應注意之事項?(25 分)
#161091
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
一、何謂正常價格?何謂限定價格?限定價格偏離正常價格的現象以何項 經濟原則加以論述最為適當?試說明之。(25 分)
#559566
四、對於不動產租賃權之估價,應考量那些因素?不動產租金之估計,可分 成新訂租約與續訂租約,對於此兩種租約之租金估計方式有何不同?請 分別說明之。(25 分)
#552806
三、某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取,出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格,再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適?其估計方式為何?(25 分)
#552805
二、估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價,其中一棟為區分所有建物,另一棟為非屬區分所有建物,對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計?請分別敘述之。(25 分)
#552804
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