三、A 國人甲向我國人乙購買座落於臺北市之房屋一間，雙方約定買賣契約適用 A 國法，依 A 國民法規定，買受人於契約簽訂完成時取得不動產標的物所有權。關於甲何時取得房屋所有權之問題，我國法院應如何適用法律？（25 分）

詳解 (共 1 筆)

詳解提供者：sxaxg

1. 本案：涉及外國人且買賣屬於民事事件，有涉外民事法律法適用

2. 甲乙間之買賣債權行為

(1) 形式要件: 涉民法16依該法律行為所應適用之法律，行為地所定之方式，亦為有效

(2) 實質要件：涉民法20依當事人意思約定之法律

(3) 綜上，甲乙買賣契約之方式可依甲乙約定之A國法或買賣行為地之我國法；成立及效力則依甲乙約定之A國法。甲乙之買賣契約已成立，依A國法規定，乙在契約簽訂完成後，乙負有移轉不動產所有權給甲之義務，甲有請求乙移轉不動產所有權之權利。

3. 甲乙間之不動產物權行為

(1）涉民法38物權依物之所在地法

(2) 本案，甲乙間物權移轉需符合我國民法規定。我國民法758不動產物權，經法律行為而取得、設定、喪失、變更者，非經登記，不生效力。是以，乙需要辦理移轉不動產登記，甲始得取得該不動產之所有權。