二、試述評估比較價格的要領，並說明不動產估價技術規則中，由透天住宅價格分離土 地價格之方法。依該方法取得比較標的求得之比較價格和直接以土地為比較標的求 得之比較價格，是否相近？試詳述其理由。（25 分）