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100年 - 100 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#45000

科目：不動產估價理論 | 年份：100年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價理論

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、比較法係以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等程序，推算勘估標的價格。以 統計學的觀念來看，選取之比較標的就是用來推算勘估標的價格的樣本（sample）。依 循這樣的推論，勘估標的價格應該是個區間，為什麼？這個價格區間的概念，對於正 常價格的應用有何影響？（25 分）
二、採用折現現金流量分析時，如何決定勘估標的之期末價值？在決定期末價值時，有 何必須注意的事項？（25 分）
三、建築物的經濟耐用年數未必與物理耐用年數相同，這兩種耐用年數間的差異和不動 產或土地之供給、需求有何關係？又這兩種耐用年數間的差異，如何影響不動產價 值的決定？（25 分）
四、近年來出現多起高氯離子建物（俗稱海砂屋）的訴訟案件，估價師也提供高氯離子 建物造成不動產價值減損的估價報告，做為法院判決時的參考。請問估算高氯離子 建物造成的不動產價值減損時，應該了解的法律爭論為何？如何運用不動產估價方 法，估算高氯離子建物造成的不動產價值減損？（25 分）