阿摩線上測驗 登入

102年 - 102年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師考高等_不動產估價師#33751

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：102年 | 選擇題數：0 | 申論題數：11

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (11)

⑴營運費用比率；（3 分）
⑵現金兩平比率；（4 分）
⑶債務保障比率；（3 分）
⑷淨收益乘數；（5 分）
⑸資本還原率；（5 分）及
⑹稅前股東權益報酬率之比率。 （5 分） 利率因子參考表： MC(0.75%,120)=0.01267 MC(0.75%,180)=0.01014 MC(1%,120)=0.01435 MC(1%,180)=0.012
⑴若公司需用不動產而優先採行租賃但非購買時，其可能 理由為何？（9 分）
⑵投資者或開發商要如何選擇收益型不動產的開發區位，以便 吸引潛在的承租戶？（8 分）
⑶收益型不動產的租金調整方式有那幾種？（8 分）
三、住宅抵押貸款有許多種風險，而這些風險當中，最主要的是借款者提前清償及違約 風險對整個貸款影響最大。一般而言，借款者在繳款期限到達時，有那四種付款行 為可以選擇？並請說明為何借款者提前清償如同執行美式選擇權的買權？以及借款 者違約如同執行歐式選擇權的賣權？（25 分）
【已刪除】四、不動產投資的主要風險為何？若有不動產證券化基金 C 與 T，在景氣繁榮、景氣持平 及景氣衰退三種情況下，會產生下列報酬： 
請計算該基金 C 及 T 之期望報酬率、標準差及變異係數，並分析投資基金 C 或 T 何者風險較大？（25 分）