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不動產投資(含分析、經營管理、估價)
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102年 - 102年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師考高等_不動產估價師#33751
> 申論題
題組內容
二、試就下列各子題予以申論:
⑶收益型不動產的租金調整方式有那幾種?(8 分)
相關申論題
⑴營運費用比率;(3 分)
#83930
⑵現金兩平比率;(4 分)
#83931
⑶債務保障比率;(3 分)
#83932
⑷淨收益乘數;(5 分)
#83933
⑸資本還原率;(5 分)及
#83934
⑹稅前股東權益報酬率之比率。 (5 分) 利率因子參考表: MC(0.75%,120)=0.01267 MC(0.75%,180)=0.01014 MC(1%,120)=0.01435 MC(1%,180)=0.012
#83935
⑴若公司需用不動產而優先採行租賃但非購買時,其可能 理由為何?(9 分)
#83936
⑵投資者或開發商要如何選擇收益型不動產的開發區位,以便 吸引潛在的承租戶?(8 分)
#83937
三、住宅抵押貸款有許多種風險,而這些風險當中,最主要的是借款者提前清償及違約 風險對整個貸款影響最大。一般而言,借款者在繳款期限到達時,有那四種付款行 為可以選擇?並請說明為何借款者提前清償如同執行美式選擇權的買權?以及借款 者違約如同執行歐式選擇權的賣權?(25 分)
#83939
(四)簡述本案土地開發之流程及應注意事項。【13 分】
#453729
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