103年 - 103年專門職業及技術人員高等會計師、不動產估價師、專利師、民間之公證人考專技高考_不動產估價師#31230

科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價) | 年份：103年 | 選擇題數：0 | 申論題數：14

試卷資訊

所屬科目：不動產投資(含分析、經營管理、估價)

選擇題 (0)

申論題 (14)

【已刪除】

⑴資本化率的定義與其投資分析中的意涵。（5 分）

⑵就一特定次市場類型的不動產而言，影響該次市場資本化率的因素。（5 分）

⑶選擇表一中 2013 年強勢辦公室市場的前三名，並根據⑵的因素，討論可能的原因。（5 分）

⑷討論表一中臺北在 2012 與 2013 年差距可能代表的意義。(5 分)

⑸討論表二中 C 城市各商用不動產類型的情形，並以⑵的因素提出合理的解釋。（5 分）

⑴若十年後電梯每座更換須 200 萬元，請問該社區住戶每戶每年須向該基金繳交若干元？（10 分）

⑵至提滿 5 年後，該基金之餘額為若干？（5 分）

⑶承上，此時預期第十年更換電梯時，電梯價格將較原預估價格上漲百分之十，請問該社區住戶對電梯更新基金繳納方式應如何改變，以資因應？（10 分）

⑴月應付款各為何？（5 分）

⑵倘若某君持有貸款直至到期日皆能如期付款，那麼總貸款金額隱含的貸款利率為多少？（8 分）

⑶倘若 10 年後，某君得到一筆獎金，進而將利率高的次貸款餘額全部提前清償，但主貸款仍如期付款至到期日，那麼總貸款金額隱含的貸款利率為何？（12 分）

⑴兩投資標的之綜合資本報酬（還原）率、稅前自有資金報酬率分別為多少？（16 分）

⑵該壽險業者應投資那一標的？另該案是否滿足金融監督管理委員會對最低租金收益率（2.875%）之要求？（5 分）

⑶又在此租金收益率下，此二大樓之合理價格分別為何？（4 分）