103年 - 103 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#43093

科目：不動產估價理論 | 年份：103年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：不動產估價理論

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、請說明土地開發分析法之意義及其與最有效使用原則、均衡原則、競爭原則、預測（期）原則、外部性原則間的關聯性。（25 分）

二、有一宗面積狹小無法單獨建築利用的畸零地 A，其毗鄰僅有一宗大面積未開發地 B，其餘皆已建築開發利用。今 B 地所有權人擬向 A 地所有權人購買其土地，如果不動產估價師接受 A 地所有權人委託估價，宜以何種價格種類評估 A 地之價格？如何評估？（25 分）

三、依收益法計算總費用時，下列項目中，請列舉五項不宜列入費用之項目，並詳述其理由。⑴重置提撥款⑵改良性資本支出⑶帳面折舊⑷所得稅⑸地價稅⑹土地增值稅㈦自有資本利息㈧貸款利息㈨房屋稅。（25 分）

四、請依不動產估價技術規則之規定，說明農作改良物之估價對象及其於估價時應考慮之因素與估價方式。（25 分）