三、依收益法計算總費用時，下列項目中，請列舉五項不宜列入費用之項目，並詳述 其理由。⑴重置提撥款⑵改良性資本支出⑶帳面折舊⑷所得稅⑸地價稅⑹土地增值 稅㈦自有資本利息㈧貸款利息㈨房屋稅。（25 分）