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104年 - 104不動產經紀營業員-民法#36003

科目：不動產經紀營業員 | 年份：104年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (50)

1 關於租賃契約，下列何者錯誤？ (A)出租人不以所有權人為限 (B)未立字據之租約無效 (C)租賃契約之承租人為租賃物之直接占有人，出租人為間接占有人 (D)租賃契約為有償契約
2 下列何種契約之屬性為無償契約？ (A)使用借貸 (B)僱傭契約 (C)承攬契約 (D)居間契約
3 下列何者，非民法所規定關於出租人之義務？ (A)租賃物之交付義務 (B)對租賃物之修繕義務 (C)租賃物為動物時，其飼料費 之支出 (D)租賃物為房屋時，該房屋所應繳納之稅金
4 甲向乙借了50萬，約定利息為週年利率百分之30計算，下列敘述何者正 確？ (A)約定之利率過高，該消費借貸無效 (B)約定之利率過高，超過法定週年利率20%部分之利息無效 (C)約定之利率過高，超過法定週年利率20%部分之利息，乙無請求權 (D)依契約自由原則，該利率之約定有效，乙得向甲請求利息之支付
5 甲向乙承諾當民國100年12月31日那天，要將天上的某一顆星星送給乙， 乙並允諾之。則甲乙間之約定效力如何？ (A)因自始客觀不能，故約定無效 (B)因雙方意思表示合致，故約定有效 (C)因嗣後客觀不能，故約定有效 (D)因嗣後主觀不能，故約定有效
6 甲出售土地給乙，交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載坪數少 5％。 下列敘述，何者錯誤？ (A)若無顯失公平之情形，乙可以請求減少價金或解除契約 (B)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過三年而消滅 (C)此瑕疵若乙於契約成立時知悉而甲不知，甲不負擔保之責 (D)乙若不通知甲坪數短少，視為承認其所受領之物
7 下列敘述，何者正確？ (A)契約之要約人，因要約而受拘束，不可預先聲明不受拘束 (B)貨物標定賣價陳列者，視為要約之引誘 (C)對話為要約者，非立時承諾，即失其拘束力，因此不得定承諾期限 (D)將要約變更而承諾者，視為拒絕原要約而為新要約
8 關於死亡宣告，下列敘述何者錯誤？ (A)得聲請死亡宣告者，僅限於失蹤人之利害關係人 (B)死亡宣告係私法上的制度，不生公法上的效果 (C)死亡宣告在於結束失蹤人原住居所為中心之法律關係，而不在剝奪失蹤人 之權利能力 (D)死亡宣告為推定死亡，故允許提出反證而撤銷死亡宣告
9 下列何者，屬於民法上之物？ (A)活人胸腔中跳動之心臟 (B)博物館中展示之木乃伊 (C)天上飄浮的雲層 (D)植入身體的人造關節
10 現年十七歲的高中生甲，假造其父母的同意函，以 3 萬元向乙機車行購買 中古機車一部，由於沒有駕照無法辦理過戶。試問：甲與乙間之機車買賣契 約之效力如何？ (A)效力未定 (B)有效 (C)無效 (D)得撤銷
11 出賣人為履行買賣契約，移轉買賣標的物所有權給買受人的行為，性質上 屬於： (A)單獨行為 (B)共同行為 (C)債權契約 (D)物權行為
12 甲受僱於乙客運公司擔任公車司機，某日在依照路線載客途中，因過失 撞傷路人丙。下列敘述何者錯誤？ (A)丙可以只向甲請求賠償 (B)丙可以只向乙請求賠償 (C)乙賠償之後，原則上可以向甲主張求償 (D)甲乙對丙負不真正連帶債務之關係
13 以下有關租賃關係之敘述何者正確？ (A)租賃物如有修繕之必要，基於使用者付費之原則，應由承租人負擔修繕之 費用 (B)承租人有使用收益租賃物之權利，所以可以自行將房間分租，當二房東 (C)甲將其房屋出租與乙，言明租期 3 年，有訂立契約書但未公證。至第 2 年 時甲將房屋所有權讓與丙，乙得向丙主張該租賃契約仍存在 (D)租賃之房屋非因承租人之重大過失致電線走火發生火災，房屋因而受損時， 因承租人未盡善良管理人之責，應負損害賠償責任
14 銀行對於肉眼顯能辨識之票據印文真偽，而未為辨識，其責任係屬何種 性質之責任？ (A)屬重大過失之責任 (B)屬抽象輕過失之責任 (C)屬具體輕過失之責任 (D)無過失責任
15.受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為下列何種行為時，須 有特別之授權？ (A)不動產之出賣 (B)動產之出賣 (C) 動產之租賃 (D)房屋之裝潢
16 書商甲寄當季書單價目表給乙，乙經過審慎考慮，勾選自己所需要的書單， 並將該書單放進信封，之後放置書桌上。隔天乙上班途中，經過郵局時，將 該信件投入信箱。該信件於三日後到達書商甲處。乙發出之要約何時發生效 力？ (A)勾選書單完畢時 (B)書單放進信封時 (C)信件投入信箱時 (D)信件到達書商甲時
17 下列對於代理的論述，何者錯誤？ (A)以本人名義所為的法律行為，直接對本人發生法律效力 (B)法定代理人有受領清償的權限 (C)所謂的復代理，係指代理人以其名義將代理權再授與他人，為我國法律所 允許並無例外 (D)有代理權的甲，以自己名義幫委任人乙購買一部腳踏車，雖然甲有代理權， 但該購買行為仍不屬代理行為，對於乙不生效力
18 甲上班途中，見乙受傷昏迷在地，甲雖不認識乙，但仍非常熱心開車載乙 到醫院急救。請問甲乙間之法律關係如何？ (A)委任關係 (B)無因管理 (C)不當得利 (D)無權代理
19 甲乙訂立一年的有效房屋租賃契約，甲為出租人，乙為承租人，租賃期限 屆滿之後，承租人乙未搬出，仍繼續對該房屋使用收益，而出租人甲也未立 即表示反對，乙繼續給付租金，而甲收取乙所交付之租金，則甲乙間之法律 關係為何？ (A)使用借貸 (B)不定期租賃 (C)定期租賃 (D)消費借貸
20 雕刻家甲承租乙的房子為店面，因租賃關係，甲積欠乙五萬元租金，對於 甲放置於租賃房屋內之物，乙可以行使何種權利，以擔保其租金債權？ (A)抵押權 (B)典權 (C)留置權 (D)動產質權
21 甲受乙委任代售房屋一棟，卻將所售屋款挪為己用。問下列敘述何者正 確？ (A)甲應支付利息，但如乙受有損害，甲不須賠償 (B)甲無須支付利息，但如乙受有損害，甲須賠償 (C)甲僅於乙受有損害時，甲須賠償並支付利息 (D)甲應支付利息，且如乙受有損害，甲須賠償
22 甲 14 歲未得法定代理人同意，所為下列之法律行為，何者無效？ (A)純獲法律上利益 (B)依其年齡及身分、日常生活所需者 (C)單獨行為 (D)契約
23 租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約對房屋受 讓人之效力為何？ (A)仍繼續存在 (B)無效 (C)效力未定 (D)須得基地出租人同意，始生效力
24 下列關於蓋章和簽名效力之敘述，何者正確？ (A)效力同等 (B)印章效力優於簽名 (C)簽名效力優於印章 (D)印章經二人簽名證明效力即與簽名同
25 暴利行為之撤銷，聲請權人應於法律行為後幾年內聲請法院撤銷之？ (A)1 年 (B)2 年 (C)5 年 (D)10 年
26 下列何者為限制行為能力人？ (A)未滿 7 歲之人 (B)未滿 20 歲已結婚之人 (C)18 歲之人 (D)滿 20 歲之 人
27 下列何者為擔保物權？ (A)不動產役權(B)農育權(C)抵押權(D)地上權
28 無處分權人就權利標的物所為之處分，效力如何？ (A)有效 (B)無效 (C)經有權利人承認後即有效 (D)有權利人得撤銷之
29 失蹤人除為 80 歲以上，法院得於失蹤人失蹤滿幾年 後，依利害關係人或檢察官之聲請為死亡之宣告？ (A)1 年 (B)3 年 (C)5 年 (D)7 年
30 受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為下列何種行為時，須 有特別之授權？ (A)動產之出賣 (B)動產之租賃 (C)房屋之裝潢 (D)不動產之出賣或設定負擔
31 下列何者就法人一切事務對外代表法人？ (A)監察人 (B)捐助人 (C)董事 (D)總經理
32 表意人於發出意思表示後死亡或喪失行為能力，其意思表示之效力如何？ (A)無效 (B)效力未定 (C)得撤銷 (D)有效
33 甲向乙購買大樓房屋一戶，雙方簽妥買賣契約，問甲何時取得房屋所有 權？ (A)甲乙簽訂買賣契約時 (B)甲交付價金給乙時 (C)乙將房屋鑰匙交給甲時 (D)乙將房屋過戶登記給甲時
34 買賣因物有瑕疵，而出賣人依法應負擔保之責者，下列何者為買受人不得 向出賣人提出之主張？ (A)解除契約 (B)減少價金 (C)債務不履行之損害賠償 (D)契約無效
35 下列何者非動產所有權取得時效之要件？ (A)以借貸之意思 (B) 5 年間不間斷 (C)和平公然占有 (D)他人之動產
36 無權代理人以代理人名義所為之法律行為： (A)無效 (B)不成立 (C)效力未定 (D)得撤銷
37 甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋過戶後次日甲應給付剩餘款項，但 甲並未依約付款，乙得如何主張其權利： (A)立刻解除契約 (B)終止契約 (C)定期催告 (D)撤銷契約
38 約定違約金過高者，契約當事人得如何處置： (A)拒絕給付 (B)窮困抗辯 (C)聲請法院酌減 (D)主張無效
39 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應 由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵，而得 解除契約或請求減少價金者，最遲應於何時主張其解除權或請求權： (A)通知後 3 個月內 (B)通知後 6 個月內 (C)通知後 1 年內 (D)通知後 2 年內
40 受輔助宣告之人不法侵害他人權利者，若須對於受害人負賠償責任，必須 於行為時具有： (A)權利能力 (B)行為能力 (C)識別能力 (D)犯罪能力
41 以下關於代理制度之敘述，何者正確？ (A)代理人於代理權限內以本人名義所為之法律行為對本人有效 (B)代理人在代理期間，因為無從辨識之故，只能為本人服務，禁止從事自己 的法律行為 (C)無權代理人所為之法律行為屬無效之法律行為 (D)侵權行為亦得代理
42 甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒 絕給付之權利為何？ (A)債務清償請求權 (B)先訴抗辯權 (C)債權保全之請求權 (D)同時履行抗 辯權
43 有關契約之解除，以下何者為真？ (A)解除權之行使，無須向他方為意思表示 (B)契約解除之效力向將來生效 (C)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力 (D)解除契約之意思表示不得撤銷
44 最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，該確定之期日，自 抵押權設定時起不得逾幾年？ (A)5 年 (B)10 年 (C)20 年 (D)30 年
45 甲向乙承租一透天厝，月租 3 萬元，押租金 6 萬元，租期為民國 96 年 1 月 1 日至民國 98 年 1 月 1 日，請問下列何者為真？ (A)甲乙間之租賃契約，租期逾 1 年，卻未以字據訂立，因此無效 (B)甲於屋內釘掛壁畫及吊飾，不慎造成牆壁破洞，應對乙負賠償責任 (C)甲因母喪需至美國處理後事，將離開台灣 3 個月，依法得請求免除未使用 租賃期間之租金 (D)甲住進透天厝 1 個月後才發現，後陽台加蓋部分之鐵皮已破損，隨時可能 砸傷自己，因此主張撤銷契約，並有法律上之依據
46 關於動產與不動產之區分，下列何者為真？ (A)動產與不動產均得為先占之客體 (B)不動產以登記為權利變動之方式，動產則是交付 (C)不動產包括土地及其出產物 (D)不動產可設定抵押權，動產則以典權為主
47 以下何者為不要式契約？ (A)買賣日用品之契約 (B)夫妻財產制之契約 (C)移轉不動產所有權之契約 (D)收養之契約
48.不動產之租賃契約，其期限逾一年者，未以字據訂立，其效力如何？ (A)視為期限一年之 租賃 (B)視為不定期限之租賃 (C)無效 (D)效力未定
49.下列何者非損害賠償之債的發生原因？ (A)債務不履行 (B)侵權行為 (C)未達法定年齡 (D)契約不履行
50.下列何者，可為抵押權之標的物？ (A)不動產役權 (B)地上權 (C)抵押權 (D)租賃權

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