106年 - 106 專技高考_不動產估價師：民法物權與不動產法規#64338

科目：民法物權與不動產法規 | 年份：106年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目：民法物權與不動產法規

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、A 地所有權人甲將土地出租予乙建築房屋，租期 20 年；乙於建築時，房屋之一小部分及屋外圍牆占用相鄰屬於丙所有之 B 地，丙知情卻不即提出異議。若此，請分析於此情形下，乙、丙 2 人之法律關係。（25 分）

二、土地法第 34 條之 1 第 4 項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」但依法令規定或於法律解釋上，有若干共有不動產應有部分出賣之場合，並無前開規定之適用者。請舉出 5 項例子，說明此例外之情形。（25 分）

三、甲為經營觀光旅館之需，爰向乙承租其所有坐落都市計畫範圍內，劃定為風景區之 A 地，建築房屋以供使用。試問：該 A 地之租金，是否有土地法關於租金管制規定之適用？請申述之。又，以 A 地之租賃而言，不動產估價技術規則中，對其租金估計，有何規範？（25 分）

四、依土地稅法第 28 條規定，已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。惟同法並對若干土地所有權移轉之場合，規定不課徵或得申請不課徵土地增值稅。試問：依土地稅法規定，不課徵或得申請不課徵土地增值稅之場合為何？又，已依法不課徵或申請不課徵土地增值稅之土地，於何種情形時，應課徵土地增值稅？請說明之。（25 分）