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台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用
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107年 - 107 台灣菸酒 不動產投資分析、土地開發及利用#72793
> 申論題
題組內容
第四題: 農委會107年將推行新的計畫「對地綠色環境給付」,請問:
(二) 此政策對農地利用有何影響?【13分】
相關申論題
(一)以NPV(淨現值法)及IRR(內部報酬率法)分別計算兩個方案,會選擇哪一個 方案投資?
#296019
(二)當NPV法及IRR法產生衝突時,應該以哪一個準則為主選擇投資方案?由 (一)結果可看出應該選擇哪一個土地投資方案?原因為何?【10分】
#296020
第二題: 近年來海外不動產投資愈來愈普遍,不動產經紀業陸續推出海外不動產銷售投資說明會 向民眾推銷海外置產,由於國情不同,海外投資交易風險相對國內不動產投資高,因此風險 評估便成為重要的投資考慮評估因素。內政部為保障消費者權益,也於105年12月5日訂頒「不 動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」, 以保障國內投資人。試就您所知,列舉 五種海外投資時所將面臨之風險並說明其影響內容。【25分】
#296021
第三題: 為達成土地使用管制目的,對非都市土地申請開發達一定規模者,應辦理土地使用分區 變更,試就一定規模及使用分區變更情形,分別說明之。【25分】
#296022
(一) 此政策實施的目的為何?【12分】
#296023
(二)甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之建蔽率與容積率各為何? 【8 分】
#477385
(一)甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之使用差異為何?【17 分】
#477384
第三題: A 先生擬投資購買某商業不動產,售價為 2,000 萬元。若自備款 3 成,銀行貸款 7 成, 貸款年利率 6%,15 年內按月本息攤還。該銀行要求之最低債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)為 1.2,自備款之稅前要求報酬率為 7%,貸款常數(Mortgage Constant, MC)如 下表,則 A 先生購入此商業不動產每年之淨營運收益至少應為多少方能使此投資案可行? 【25 分;請註明運算過程,計算至元】
#477383
(二)另徵收土地時,其土地改良物應一併徵收。但何種情形不在此限?【9 分】
#477382
(一)何種情形得為區段徵收?【16 分】
#477381
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