108年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_貳、不動產租賃及租稅相關法規51-100#86206

科目：租賃住宅管理人員 | 年份：108年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：租賃住宅管理人員

選擇題 (50)

51. 依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權時效，從何時起算？ (A)自租賃關係終止時起算(B)自受損害時起算 (C)自受租賃物返還時起算(D)自受受損害時起算30 日起算

52. 依民法規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效，從何時起算？ (A)自租賃關係終止時起算(B)自請求之日起算 (C)自租賃物返還時起算 (D)自請求日後30 日起算

53. 依民法規定，下列何者非屬承租人可以終止租賃契約? (A)危及安全或健康之瑕疵 (B)出租人逾期不修繕 (C)第三人主張權利，但不影響承租人使用 (D)房屋部分滅失，存餘部分不能達租賃之目的

54. 依民法規定，下列何者出租人不得終止租賃契約 ? (A)承租人違反使用、收益之規定(B)承租人酗酒鬧事 (C)承租人遲付租金 (D)承租人違反轉租規定

55. 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過 20 年，下列何種情形，可不受此限制？ (A)以押租金取代租金 (B)依租賃住宅市場發展及管理條例之包租契約 (C)法院判決 (D)房地同屬一人所有，僅將土地或房屋所有權讓與他人

56. 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，可向出租人作何請求 (A)租賃權之登記 (B)地上權之登記 (C)典權之登記 (D)抵押權之登記

57. 依民法之規定，租用基地建築房屋者，承租人得於契約成立後，向出租人請求為何種權利之登記? (A)典權 (B)租賃權 (C)不動產役權 (D)地上權

58. 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人將房屋出售後，房屋承受人，對於基地有何權源 ? (A)無權占有(B)有地上權(C)基地租賃(D)使用借貸

59. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，出租人之下列何種行為，承租人有優先承買之權 ? (A)出賣基地(B)基地設定抵押 (C)基地設定不動產役權(D)與毗鄰土地合併

60. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，承租人之下列何種行為，出租人有優先承買之權 ? (A)將房屋出租時 (B)以房屋擔保設定抵押時 (C)出賣房屋時 (D)房屋增建時

61. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋出賣時，下列何者有優先承買之權 ? (A)房屋出典之典權人 (B)以房屋設定之抵押權人 (C)房屋承租人(D)基地所有權人

62. 依民法規定(不考慮特別法規定) ，在租用基地建築房屋的關係下，基地出賣時，下列何者有優先承買之權 ? (A)基地之典權人 (B)土地抵押權人 (C)基地承租人 (D)地上權人

63. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，依法通知優先承買權人，優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買者，視為放棄 ? (A)5日(B)7日(C)15日(D)10日

64. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，未依法通知優先承買權人時，所有權完成已登記完畢，優先承買權人如何主張 ? (A)訴請法院判決塗銷所有權移轉登記(B)向出賣人請求損害賠償 (C)向買受人請求損害賠償(D)已完成登記，無法做任何主張

65. 依土地法規定，關於「房屋及基地租用」之規範，主要係為保障誰的權益？ (A)承租人 (B)出租人 (C)租賃雙方之權益平衡(D)落實契約自由

66. 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租之用，試問，準備房屋類似下列何種住宅？ (A)出租住宅(B)國民住宅(C)社會住宅(D)合宜住宅

67. 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之之準備房屋 ( 類似社會住宅 ) ，供人民作何使用？ (A)承購作居住使用(B)承租自住使用 (C)承租作營業使用(D)承典後再承買

68. 依土地法之規定，城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋之租金上限，不得超過土地及其建築物價額年息之多少百分比？ (A)年息4% (B)年息6% (C)年息8% (D)年息10%

69. 依土地法之規定，準備房屋之租金計算基礎為何？ (A)申報地價總額 (B)土地及其建築物價額 (C)房屋標準單價 (D)土地及建物總價額

70. 依土地法之規定，地方政府為救濟房屋不足，得經行政院核准，採取的措施為何？ (A)減免並提供出租之空閒房屋之地價稅及房屋稅 (B)減免舊有房屋之房屋稅 (C)減免土地增值稅 (D)減免新建房屋之土地稅及改良物稅

71. 依土地法之規定，城市地方之政府得斟酌當地情形，針對每一人民自住之房屋間數為必要之限制，該項限制措施應經何種機關的何種行為始為有效？ (A)民意機關之同意(B)民意機關之備查 (C)民意機關之核備(D)上級機關核准

72. 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，以不超過土地及其建築物申報價額年息之多少為限？ (A)5%(B)10%(C)15%(D)20%

73. 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物申報價額」年息之一定比例，試問，土地價額以何者為準 (A)法定地價(B)規定地價(C)公告地價(D)當年查估地價

74. 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物價額」年息之一定比例，試問，建築物價額以誰估定為準 (A)出租人(B)稅務機關 (C)地政事務所(D)地政機關

75. 依土地法之規定，城市地方房屋之租金，如當事人約定超過法定上限，其超過部分之法律效果，下列何者正確？ (A)無效(B)處 2 倍之罰緩 (C)政府得依所定標準強制減定(D)須經法院判決後，始得由政府強制減定

76. 依土地法規定，所稱「城市地方房屋租金」之上限，其所謂「房屋」所指為何 ? (A)僅供住宅用 (B)指房屋稅條例所稱之房屋 (C)指建築改良物 (D)包括營業用房屋

77. 依土地法之規定，承租人以現金支付擔保金，該擔保金利息之利益歸誰所有？ (A)出租人 (B)承租人 (C)雙方議定(D)雙方共有

78. 承租人以現金為租賃之擔保者，依土地法之規定，其現金利息視為租金之一部。該擔保金之利息，以何標準計算？ (A)法定利率(B)五大銀行之平均利率 (C)雙方議定(D)應與租金所算定之利率

79. 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金不得超過多少個月的租金總額? (A)1個月 (B)2個月 (C)3個月 (D)4個月

80. 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金如超過上限，承租人可已對超過部分作何主張？ (A)無效 (B)請求裁處罰緩 (C)請求強制減定 (D)抵付房租

81. 依土地法規定之收回房屋，與民法的何種用語相當 ? (A)撤銷租約(B)終止租約(C)解除租約(D)撤回租約

82. 依土地法規定，出租人非因符合一定情形之一，不得收回房屋，依司法實務見解認為，僅適用於何種契約 ? (A)定期租約(B)5年以上之定期租約 (C)不定期租約 (D)1年以上之定期租約

83. 依土地法之規定，出租人何種情形，可以向承租人主張收回房屋? (A)收回營業使用 (B)收回另行出租 (C)收回自住或重新建築(D)收回整修

84. 依土地法之規定，承租人違反何種規定，出租人得收回房屋? (A)在騎樓攤位營業(B)違反禁止轉租之約定 (C)違約提供親友使用 (D)非親自居住使用

85. 依土地法之規定，承租人積欠租金額達何種程度，出租人始得收回房屋? (A)未經以擔保金抵償，達 2 個月以上(B)達 1 個月以上 (C)達 3 個月以上 (D)除擔保金抵償外，達 2 個月以上

86. 關於承租人積欠租金額達何種程度，出租人得終止租約或收回房屋，其適用要件依民法或土地法規定顯有差異，下列敘述，何者為正確 ? (A)民法規定，除擔保金抵償外，達2 個月以上 (B)土地法規定，達 2 個月以上 (C)土地法規定，除擔保金抵償外，達 2 個月以上 (D)民法規定，達 4 個月以上

87. 依土地法之規定，承租人之下列之何種行為，出租人得收回房屋? (A)室內燈具自然耗損未修 (B)損壞租賃房屋或附著財物而不為相當之賠償 (C)建築物外牆提供他人作廣告使用 (D)積欠租金達1 個月以上

88. 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，受理機關為何 ? (A)不動產糾紛調處委員會(B)縣市政府消費爭議調解委員會 (C)鄉鎮公所調解會(D)公寓大廈爭議調處委員會

89. 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請調處，要繳納調處費用嗎，如果要，是多少? (A)免費 (B)每案定額新臺幣 3000元 (C)視個案租金高低採逐級累進方式收費(D)每案定額新臺幣 15000 元

90. 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請調處，經不動產糾紛調處委員會作成調處結果，可否申請法院強制執行? (A)不可，調處不具執行力(B)可，與法院確定判決同一效力 (C)可，類似調解，應經法院核定(D)可，類似調解，且無需經法院核定

91. 某建商向國產署標租地上權 ( 地租由建商負責繳納 ) 建屋分戶出售，遇到公告地價大幅調漲地租隨漲船高，住戶不堪負荷，依土地法規定，應如何救濟? ，下列何者為正確 ? (A)住戶可請求國產署調降地租 (B)承租人可申請地政機關調處 (C)個別住戶可申請地政機關調處(D)全體住戶可以申請地政機關調處

92. 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後 2 個月內，聲請該管地政機關為何種權利之登記 ? (A)租賃權 (B)地上權 (C)借地權 (D)典權

93. 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後未於2 個月內，向該管地政機關聲請為地上權之登記，其效力為何? (A)視為有地上權 (B)租賃關係消滅 (C)仍具租賃關係 (D)主管機關逕為辦理地上權登記

94. 依土地法之規定，租地建屋的承租人違反何種規定，出租人得收回土地? (A)房屋作必要之修繕(B)基地供違反法令之使用 (C)基地兼作營業性停車使用 (D)獎勵停車位未提供公眾使用

95. 依土地法之規定，租用建築房屋之基地租約約定不得轉租，承租人下列何者出租人得收回土地 ? (A)房屋租給包租業再轉租(B)屋頂租給廣告業再轉租 (C)基地轉租 (D)地下停車位包租予業者再轉租

96. 依土地法之規定，租用建築房屋之基地，下列何種情形，出租人得收回土地 ? (A)扣抵擔保現金後達2 個月以上(B)扣抵擔保現金後達6 個月以上 (C)扣抵擔保現金後達1 年以上 (D)扣抵擔保現金後達2 年以上

97. 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人積欠地租，達到何種情形，出租人得收回土地 ? (A)達 1 年以上 (B)先扣抵擔保金後達1 年以上 (C)扣抵擔保金後達 2 年以上 (D)達 2 年以上

98. 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人，下列何者出租人不得收回土地 ? (A)房屋修建、增建、改建(B)契約年限屆滿 (C)基地供違反法令之使用(D)轉租基地於他人

99. 依土地法之規定，基地出賣時，下列何者不得主張依同樣條件優先購買之權。 (A)租用建築房屋之地上權人 (B)租用建築房屋之典權人 (C)租用建築房屋之基地承租人(D)房屋之承租人

【已刪除】100. 某甲以有工作物之目的，在乙之部分土地上設定地上權，某乙又將土地出租給丙作停車使用，試問，某乙出賣土地時，依土地法之規定，誰有優先購買權 ? (A)地上權人 (B)承租人 (C)承租人與地上權人均無優先權(D)承租人與地上權人均有優先權

申論題 (0)