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110年 - 110 不動產經紀營業員資格取得測驗更新題庫-民法試題(二、債編)#68480
科目:
不動產經紀營業員 |
年份:
110年 |
選擇題數:
20 |
申論題數:
0
試卷資訊
所屬科目:
不動產經紀營業員
選擇題 (20)
1.下列敘述,何者正確? (A)當事人互相表示意思一致者,須為明示,契約方為成立 (B)契約之要約人,因要約而受拘束,不可預先聲明不受拘束 (C)貨物標定賣價陳列者,視為承諾 (D)價目表之寄送,不視為要約 (出處:民法第 153、154 條)
2.下列有關要約之敘述,何者正確? (A) 要約經拒絕者,失其拘束力 (B) 要約經拒絕者,仍有拘束力 (C) 非對話為要約者,非立時承諾,即失其拘束力 (D) 對話為要約者,非立時承諾,仍受拘束 (出處:民法第 155、156、157 條)
3.契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的 者,下列敘述,何者錯誤? (A) 應由公證人作成公證書 (B) 未依規定公證之契約絕對無效 (C) 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者,契約仍 為有效 (D) 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者,登記為 有效 (出處:民法第 166-1 條)
4.無權代理人以代理人名義所為之法律行為,下列敘述,何者 正確? (A)絕對無效 (B)非經本人承認,對於本人不生效力 (C)對法律行為之相對人無效 (D)得隨時撤回之 (出處:民法第 170、171 條)
5.甲受僱於乙不動產仲介公司擔任仲介人員,在仲介不動產買 賣過程中,因侵占購買人丙之斡旋金。下列敘述何者錯誤? (A)乙賠償丙之損害時,對甲有求償權 (B)甲乙對丙負連帶負損害賠償責任 (C)丙可向甲或乙請求賠償 (D)丙只可以向乙請求賠償 (出處:民法第 188 條)
【已刪除】6.甲向乙借了50萬,約定利息為週年利率30%計算,下列敘述何者正確? (A)約定之利率過高,該消費借貸無效 (B)約定之利率,超過週年利率20%部分之利息無效 (C)約定之利率,超過週年利率20%部分之利息,乙無請求權 (D)依契約自由原則,該利率之約定有效,乙得向甲請求利息之支付
7.甲向乙購買房屋一間,雙方約定房屋移轉登記後次日甲應給 付剩餘款項,但甲並未依約付款,乙得如何主張其權利? (A)契約無效 (B)終止契約 (C)定期催告 (D)撤銷契約
8.定金,除當事人另有訂定外,下列敘述何者錯誤? (A)契約履行時,定金應返還且不得作為給付之一部 (B)契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定 金不得請求返還 (C)契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該 當事人應加倍返還其所受之定金 (D)契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定 金應返還之 (出處:民法第 249 條)
9.房屋買賣約定違約金過高時,買受人得如何處置? (A)仍應照付 (B)全部免付 (C)聲請法院酌減 (D)主張無效 (出處:民法第 252 條)
10.有關契約之解除,以下何者正確? (A)解除權之行使,無須向他方為意思表示 (B)契約解除之效力向將來生效 (C)解除權之行使,有免除損害賠償請求權之效力 (D)解除契約之意思表示不得撤銷 (出處:民法第 258 條)
11.甲乙本於同一買賣契約而互負債務,甲於乙未為對待給付 前,得主張拒絕給付之權利為何? (A)債務清償請求權 (B)先訴抗辯權 (C)債權保全之請求權 (D)同時履行抗辯權 (出處:民法第 264 條)
12.甲出售土地給乙,交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載 坪數少 5%。下列敘述,何者錯誤? (A)若無顯失公平之情形,乙可以請求減少價金或解除契約 (B)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過 3 年而消滅 (C)甲應擔保其物於危險移轉時,具有其所擔保之品質 (D)乙怠於通知甲坪數短少,視為承認其所受領之物 (出處:民法第354-359條)
13.買賣因物有瑕疵,而出賣人依法應負擔保之責者,下列何者 為買受人不得向出賣人提出之主張? (A)解除契約 (B)減少價金 (C)債務不履行之損害賠償 (D)契約無效 (出處:民法第 359 條)
14.買受人應按物之性質,依通常程序從速檢查其所受領之物。 如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時,應即通知出賣 人。買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者, 最遲應於何時主張其解除權或請求權? (A)通知後 3 個月內 (B)通知後 6 個月內 (C)通知後 1 年內 (D)通知後 2 年內 (出處:民法第 365 條)
15.甲將房屋出賣於乙並交付之,但尚未完成移轉登記,乙已支 付一半價金,其後該屋因地震而全毀。下列敘述,何者正 確? (A)乙仍應支付全部買賣價金 (B)甲應承擔一半價金 (C)乙得主張買賣契約無效 (D)甲得主張重建後再交屋 (出處:民法第 373 條)
16.不動產之租賃契約,其期限逾 1 年者,未以字據訂立,其效 力如何? (A)視為期限 1 年之租賃 (B)視為不定期限之租賃 (C)無效 (D)效力未定 (出處:民法第 422 條)
17.甲乙訂立 1 年的有效房屋租賃契約,甲為出租人,乙為承租 人,租賃期限屆滿之後,承租人乙未搬出,仍繼續對該房屋 使用收益,而出租人甲也未立即表示反對,乙繼續給付租 金,而甲收取乙所交付之租金,則甲乙間之法律關係為何? (A)使用借貸 (B)不定期租賃 (C)定期租賃 (D)消費借貸 (出處:民法第 422、451 條)
18.出租人於房屋交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第 三人,其租賃契約,對於房屋受讓人之效力為何? (A)仍繼續存在 (B)無效 (C)效力未定 (D)須得出租人同意,始生效力 (出處:民法第 425 條)
19.關於租賃契約,下列何者錯誤? (A)承租人得提出擔保,以免出租人行使留置權 (B)租賃契約之期限,逾20年者,縮短為20年 (C)租用基地建築房屋之期限,不得逾20年 (D)出租人不以所有權人為限 (出處:民法第448、449條)
20.受任人受概括委任者,得為委任人為一切行為。但為下列何 種行為時,須有特別之授權? (A)不動產之出賣 (B)動產之出賣 (C)動產之租賃 (D)不動產之裝潢 (出處:民法第534條)
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