110年 - 110 不動產經紀營業員資格取得測驗更新題庫-民法試題(二、債編)#68480

科目：不動產經紀營業員 | 年份：110年 | 選擇題數：20 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (20)

1.下列敘述，何者正確？ (A)當事人互相表示意思一致者，須為明示，契約方為成立 (B)契約之要約人，因要約而受拘束，不可預先聲明不受拘束 (C)貨物標定賣價陳列者，視為承諾 (D)價目表之寄送，不視為要約 (出處：民法第 153、154 條)

2.下列有關要約之敘述，何者正確？ (A) 要約經拒絕者，失其拘束力 (B) 要約經拒絕者，仍有拘束力 (C) 非對話為要約者，非立時承諾，即失其拘束力 (D) 對話為要約者，非立時承諾，仍受拘束 (出處：民法第 155、156、157 條)

3.契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，下列敘述，何者錯誤？ (A) 應由公證人作成公證書 (B) 未依規定公證之契約絕對無效 (C) 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者，契約仍為有效 (D) 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者，登記為有效 (出處：民法第 166-1 條)

4.無權代理人以代理人名義所為之法律行為，下列敘述，何者正確？ (A)絕對無效 (B)非經本人承認，對於本人不生效力 (C)對法律行為之相對人無效 (D)得隨時撤回之 (出處：民法第 170、171 條)

5.甲受僱於乙不動產仲介公司擔任仲介人員，在仲介不動產買賣過程中，因侵占購買人丙之斡旋金。下列敘述何者錯誤？ (A)乙賠償丙之損害時，對甲有求償權 (B)甲乙對丙負連帶負損害賠償責任 (C)丙可向甲或乙請求賠償 (D)丙只可以向乙請求賠償 (出處：民法第 188 條)

【已刪除】6.甲向乙借了50萬，約定利息為週年利率30%計算，下列敘述何者正確？ (A)約定之利率過高，該消費借貸無效 (B)約定之利率，超過週年利率20%部分之利息無效 (C)約定之利率，超過週年利率20%部分之利息，乙無請求權 (D)依契約自由原則，該利率之約定有效，乙得向甲請求利息之支付

7.甲向乙購買房屋一間，雙方約定房屋移轉登記後次日甲應給付剩餘款項，但甲並未依約付款，乙得如何主張其權利？ (A)契約無效 (B)終止契約 (C)定期催告 (D)撤銷契約

8.定金，除當事人另有訂定外，下列敘述何者錯誤？ (A)契約履行時，定金應返還且不得作為給付之一部 (B)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還 (C)契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金 (D)契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之 (出處：民法第 249 條)

9.房屋買賣約定違約金過高時，買受人得如何處置? (A)仍應照付 (B)全部免付 (C)聲請法院酌減 (D)主張無效 (出處：民法第 252 條)

10.有關契約之解除，以下何者正確？ (A)解除權之行使，無須向他方為意思表示 (B)契約解除之效力向將來生效 (C)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力 (D)解除契約之意思表示不得撤銷 (出處：民法第 258 條)

11.甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為何？ (A)債務清償請求權 (B)先訴抗辯權 (C)債權保全之請求權 (D)同時履行抗辯權 (出處：民法第 264 條)

12.甲出售土地給乙，交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載坪數少 5％。下列敘述，何者錯誤？ (A)若無顯失公平之情形，乙可以請求減少價金或解除契約 (B)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過 3 年而消滅 (C)甲應擔保其物於危險移轉時，具有其所擔保之品質 (D)乙怠於通知甲坪數短少，視為承認其所受領之物 (出處：民法第354-359條)

13.買賣因物有瑕疵，而出賣人依法應負擔保之責者，下列何者為買受人不得向出賣人提出之主張？ (A)解除契約 (B)減少價金 (C)債務不履行之損害賠償 (D)契約無效 (出處：民法第 359 條)

14.買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，最遲應於何時主張其解除權或請求權? (A)通知後 3 個月內 (B)通知後 6 個月內 (C)通知後 1 年內 (D)通知後 2 年內 (出處：民法第 365 條)

15.甲將房屋出賣於乙並交付之，但尚未完成移轉登記，乙已支付一半價金，其後該屋因地震而全毀。下列敘述，何者正確？ (A)乙仍應支付全部買賣價金 (B)甲應承擔一半價金 (C)乙得主張買賣契約無效 (D)甲得主張重建後再交屋 (出處：民法第 373 條)

16.不動產之租賃契約，其期限逾 1 年者，未以字據訂立，其效力如何？ (A)視為期限 1 年之租賃 (B)視為不定期限之租賃 (C)無效 (D)效力未定 (出處：民法第 422 條)

17.甲乙訂立 1 年的有效房屋租賃契約，甲為出租人，乙為承租人，租賃期限屆滿之後，承租人乙未搬出，仍繼續對該房屋使用收益，而出租人甲也未立即表示反對，乙繼續給付租金，而甲收取乙所交付之租金，則甲乙間之法律關係為何？ (A)使用借貸 (B)不定期租賃 (C)定期租賃 (D)消費借貸 (出處：民法第 422、451 條)

18.出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於房屋受讓人之效力為何？ (A)仍繼續存在 (B)無效 (C)效力未定 (D)須得出租人同意，始生效力 (出處：民法第 425 條)

19.關於租賃契約，下列何者錯誤？ (A)承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權 (B)租賃契約之期限，逾20年者，縮短為20年 (C)租用基地建築房屋之期限，不得逾20年 (D)出租人不以所有權人為限 (出處：民法第448、449條)

20.受任人受概括委任者，得為委任人為一切行為。但為下列何種行為時，須有特別之授權？ (A)不動產之出賣 (B)動產之出賣 (C)動產之租賃 (D)不動產之裝潢 (出處：民法第534條)

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