113年 - 113 不動產經紀營業員資格取得測驗題庫：土地法51-100#119166

科目：不動產經紀營業員 | 年份：113年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (50)

51.依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，於標售前應公告三個月，下列何人具有第一順序優先購買權？ (A)合法使用人就其使用範圍(B)他共有人就其使用範圍(C)占有人就其使用範圍(D)繼承人就其使用範圍

52.依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，其標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存、繼承人得依其法定應繼分領取，最長逾多久期限內，無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫？ (A)3 年(B)5 年(C)10 年(D)15 年

53.辦理土地權利變更登記，應由權利人按權利價值繳納多少比例之登記費？ (A)千分之 1 (B)千分之 2 (C)千分之 5 (D)千分之 10

54.下列何種登記，依土地法規定免繳納登記費？ (A)信託登記 (B)預告登記 (C)繼承登記 (D)抵押權設定登記

55.下列何種登記，依土地法規定應繳納登記費？ (A)土地分割標示變更登記 (B)抵押權塗銷登記 (C)更名登記 (D)地上權設定登記

56.土地所有權狀因滅失請求補給者，應經地政機關公告期滿無人就該滅失事實提出異議後補給之，依土地法規定，該公告期間多久?(A)10 日 (B) 15 日 (C) 30 日 (D)60 日

57.下列有關預告登記之敘述，何者有誤？ (A)登記名義人就土地所為處分，對其請求權有妨礙者無效 (B)對於因徵收而為新登記，無排除效力 (C)由請求權人檢附登記名義人同意書即可聲請 (D)應由請求權人會同登記名義人始可聲請

58.城市地方，政府應建築相當數量之房屋供人民承租自住之用，土地法稱此種只租不售的房屋為何？ (A)準備房屋 (B)國民房屋 (C)福利房屋 (D)社會房屋

59.城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金，依土地法規定，不得超過土地及其建築物價額年息若干？(A)百分之 3 (B)百分之 5 (C)百分之 6 (D)百分之 8

60.城市地方房屋之租金，依土地法規定以不超過土地及其建築物申報總價年息多少比例為限？(A)百分之 8 (B)百分之 10 (C)百分之 12 (D)百分之 15

61.租用基地建築房屋，依土地法規定，基地之租金以不超過土地申報總價年息多少比例為限?(A) 百分之 1 (B) 百分之 5 (C) 百分之 8 (D) 百分之 10

62.租賃房屋以現金為擔保者，依土地法規定，其金額不得超過幾個月房屋租金之總額？ (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)6 個月

63.租用基地建築房屋，以現金為租賃之擔保者，依土地法規定，其金額不得超過幾個月租金之總額?(A) 2 個月 (B) 3 個月 (C) 4 個月 (D) 6 個月

64.依土地法規定，出租人不得收回房屋之情形為何？ (A)出租人收回自住或重新建築時 (B)承租人積欠 1 個月租金 (C)承租人以房屋供違反法令之使用時 (D)承租人損壞出租人之房屋或附著物，而不為相當之賠償時

65.下列何者非屬土地法規定出租人得將出租建築房屋之基地收回之情形？ (A)承租人違反租賃契約時 (B)承租人以基地供違反法令之使用時 (C)承租人轉租基地於他人時 (D)承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時

66.租用基地建築房屋，基地出賣時，依土地法規定，有優先購買權人於接到出賣通知後至少若干日內不表示者，其優先權視為放棄? (A) 10 日 (B) 15 日 (C) 20 日 (D) 30 日

67.公有荒地適合耕地使用者，除政府保留使用者外，得招民承墾，下列敘述何者有誤？ (A)承墾人以中華民國人民為限 (B)承墾人自受領承墾證書之日起，應於 3 年內實施開墾 (C)承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權 (D)耕作權登記後繼續耕作滿 10 年者，無償取得土地所有權

68.依民法規定，物權除依法律或習慣外，不得創設。下列何者係土地法所創設之物權？ (A)典權 (B)永佃權 (C)農育權 (D)耕作權

69.依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府組織之地價評議委員會，其委員會委員中之專家學者與民間相關團體代表，不得少於委員總數幾分之幾？ (A) 四分之一(B) 三分之一(C) 三分之二(D) 二分之一

70.依平均地權條例規定，政府因下列何種原因取得之土地，得隨時公開出售，不必經該管區內民意機關同意，並報經行政院核准，下列敘述何者有誤？ (A)土地重劃(B)區段徵收(C)承買取得(D)照價收買

71.依平均地權條例規定，依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人為改良土地所支付之費用，及尚未收穫之農作改良物外，並應由土地所有權人，以所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之多少，補償耕地承租人？ (A)1/2 (B)1/3 (C)1/5 (D)1/6

72.依平均地權條例規定，直轄市或縣市主管機關辦理規定地價或重新規定地價後多久應重新規定地價一次？(A)1 年 (B)2 年 (C)3 年 (D)5 年

73.依平均地權條例規定，直轄市或縣(市)主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序，其公告及申報地價之期限最長為多少日？ (A)10 日(B)15 日(C)30 日(D)60 日

74.直轄市或縣市政府舉辦規定地價或重新規定地價時，依平均地權條例第 16 條之規定，土地所有權人未於公告期間申報地價者，其申報地價之認定，下列敘述何者正確？ (A)以公告地價為其申報地價 (B)以公告地價 90%為其申報地價 (C)以公告地價 80%為其申報地價 (D)以公告地價 120%為其申報地價

75.依平均地權條例規定，地價稅採累進稅率，以各該直轄市、縣(市)土地七公畝之平均地價為累進起點地價，包括下列何種土地在內？ (A)農業用地(B)住宅用地(C)免稅土地(D)礦業用地

76.依平均地權條例規定，下列何者土地稅不得予適當之減免？ (A)公共設施使用之土地 (B)宗教使用之土地 (C)政府機關供事業使用者之土地 (D)重劃土地

77.依平均地權條例規定，照價收買之土地，其所有權人應於受領地價完竣或其地價經依法提存之次日起最長多少日內，將其土地交付該管直轄市或縣(市)政府？ (A)10 日(B)30 日(C)60 日(D)90 日

78.直轄市或縣市政府對於轄區內土地應經常調查其地價動態，並據以編製土地現值表於每年公告之，依平均地權條例規定之公告日為何？ (A)1 月 1 日 (B)1 月 31 日 (C)7 月 1 日 (D)7 月 31 日

79.土地所有權買賣移轉時，應向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例規定之申報人為何? (A)由買賣案件之權利人及義務人約定一人代表申報 (B)由買賣案件之權利人單獨申報 (C)由買賣案件之義務人單獨申報 (D)由買賣案件之權利人及義務人共同申報

80.土地所有權買賣移轉時，應向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例第 47 條規定之申報時機為何? (A)申請所有權移轉登記時 (B)辦竣所有權移轉登記10日內 (C)辦竣所有權移轉登記15 日內 (D)辦竣所有權移轉登記 30 日內(出處: 平均地權條例第 47 條)

81.依平均地權條例規定，土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起最長多少日內，檢同契約及有關文件，共同申報其土地移轉現值？ (A)10 日(B)15 日(C)20 日(D)30 日

82.依平均地權條例規定，直轄市、縣(市)主管機關為查核申報登錄資訊，得向下列何人要求查詢取閱有關文件或提出說明，下列敘述何者有誤？ (A)權利人(B)義務人(C)不動產估價師(D)地政士或不動產經紀業

83.主管機關處理不動產買賣申報登錄之成交案件實際資訊時，下列敘述，何者不符平均地權條例現行規定 ? (A)登錄之不動產交易價格資訊不得作為課稅依據 (B)得向金融機構取閱有關文件以查核疑有不實之申報登錄價格資訊 (C)登錄之資訊除涉及個人資料外得提供查詢 (D)登錄資訊應以區段化、去識別化方式提供查詢

84.起造人或建築業者自行銷售預售屋，於簽訂買賣契約書後，有關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例之規定為何 ? (A)尚無申報登錄之規定 (B)應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內申報 (C)應於申請所有權登記時申報 (D)應於辦竣所有權登記之日起 30 日內申報

85.銷售預售屋向買受人收受定金時，下列敘述何者不符平均地權條例之規定 ? (A)應以書面契據確立買賣標的物及價金 (B)不得約定保留出售之權利 (C)不得約定保留簽訂買賣契約之權利 (D)買受人經賣方同意得將書面契據轉售予第三人

86.下列有關預售屋銷售之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ? (A)銷售預售屋者應於銷售前將預售屋坐落基地及買賣定型化契約以書面報主管機關備查 (B)起造人或建築業者自行銷售預售屋應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內申報登錄成交案件實際資訊 (C)銷售預售屋向買受人收受定金應以書面契據確立買賣標的物及價金 (D)銷售預售屋向買受人收受定金所立契據得轉售予第三人

87.有關預售屋解約申報登錄之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ? (A)銷售預售屋者，應於解除買賣契約書之日起三十日內申報。 (B)預售屋買賣案件申報登錄後，如僅變更不買位於共有部分之停車位時，屬契約變更，免辦理解約申報。 (C)預售屋買賣案件於申報期間解約，不頇申報。 (D)未依限申報或申報不實，按戶（棟）數及按次罰新台幣 3 萬元以上 15 萬元以下。

88.下列何者非屬中央主管機關公告之預售屋或新建成屋買受人，於簽約繳款後，得讓與或轉售之情形？ (A)因災害損毀原設籍居住房屋，頇另行租屋。 (B)自願離職 (C)重大意外事故致第三人傷亡。 (D)買受人為自然人轉讓給同契約所列其他共同買受人。

89.有關預售屋或新建成屋買賣契約之買受人讓與或轉售買賣契約與第三人之敘述，何者不符平均地權條例之規定 ? (A)銷售預售屋或新建成屋者(如建商)，原則得同意或協助買受人將契約讓與或轉售給第三人，並得接受委託刊登讓與或轉售廣告。 (B)買受人頇於契約讓與或轉售前，檢具相關證明文件，以書面向建案基地坐落所在地之直轄市或縣（市）主管機關申請核准後，始得刊登轉售廣告及辦理換約。 (C)預售屋及新建成屋限制換約規定，不以住宅用房屋為限。 (D)買受人於完成過戶登記取得建物產權後，就不再受換約限制。

90.依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。下列何者非例外得讓與或轉售之對象？(A)配偶(B)直系血親(C)二親等內旁系血親(D)三親等內旁系血親

91.依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，有中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，全國每二年得讓與或轉售之以戶（棟）數，以幾戶（棟）為限？(A) 一戶（棟）(B) 二戶（棟）(C) 三戶（棟）(D) 四戶（棟）

92.依平均地權條例規定，任何人有下列何種行為時，非屬主管機關得裁處之情形？ (A)以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。 (B)與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。 (C)於直轄市、縣（市）主管機關要求查核時，配合提供有關文件或提出說明。 (D)自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

93.各級主管機關辦理市地重劃時所擬具之重劃計畫書在公告期間內，重劃地區私有土地所有權人半數以上表示反對，且符合下列何種情形時，主管機關應予調處，並參酌反對理由修訂市地重劃計畫書重新報請上級機關核定 ? (A)反對者所有之土地面積達重劃地區私有土地總面積半數時 (B)反對者所有之土地面積超過重劃地區私有土地總面積半數以上時 (C)反對者所有之土地面積達重劃地區土地總面積半數時 (D)反對者所有之土地面積超過重劃地區土地總面積半數以上時

94.市地重劃地區選定後，直轄市或縣市政府得依程序公告禁止土地移轉、分割或建物新建等事項，其期間至多不得超過多久？(A)6 個月 (B)1 年 (C)1 年 6 個月 (D)2 年

95.實施市地重劃時，除經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地面積半數之同意外，折價抵付共同負擔之土地面積以不超過各該重劃區總面積多少比例為限？(A)百分之 35 (B)百分之 40 (C)百分之 45 (D)百分之 50

96.實施市地重劃時，下列那一項供公共使用之用地，係由參加重劃土地所有權人按受益比例共同負擔？(A)兒童遊樂場 (B)社教機構 (C)醫療衛生機構 (D)變電所

97.因實施市地重劃抵充為公共設施用地之公有出租農業用地，直轄市或縣市政府應逕為註銷租約，並按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值一定比例補償承租人，該一定比例為何？(A) 1/2 (B)1/3 (C) 1/4 (D)1/5

98.因實施市地重劃致耕地以外之出租土地不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求相當一定期間租金之補償，該一定期間為何? (A)2 個月 (B)6 個月 (C)1 年 (D)2 年

99.依平均地權條例規定，因實施市地重劃致耕地以外之出租土地不能達到原租賃目的者，承租人得終止租約並向出租人請求補償，其請求權之行使，應於重劃分配結果確定之次日起多少時限內為之？(A)2 個月 (B)6 個月 (C)1 年 (D)2 年

100.依平均地權條例規定，他項權利因市地重劃而致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。但下列何種他項權利人得向土地所有權人請求以所分配之土地，設定該他項權利？ (A)抵押權(B)地上權(C)農育權(D)不動產役權

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